Das exklusive und ca. 344 m² große Grundstück befindet sich in traumhafter Ortsrandlage in Sankt Wolfgang.
Gebettet in traumhafter Landschaft mit weiten Wiesen und Wäldern, verspricht das Grundstück einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit optimaler Verkehrsinfrasturkur nach Dorfen, Haag in Obb., Erding und München.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Sankt Wolfgang „1-71“.
Die Vorgaben des Bebauungsplanes ermöglichen eine realisierbare Grundfläche von ca. 104 m² sowie eine zulässige Brutto-Geschossfläche von ca. 172 m².
Die maximale Gebäudehöhe ist auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss begrenzt, d.h. zwei Vollgeschosse.
Dabei darf auf der Hangoberseite 1 Geschoss mit Traufhöhe 3 Meter und auf der Hangunterseite 2 Geschosse mit Traufhöhe 6 Meter nicht überschritten werden.
Der Baukörper ist hierbei rechtwinkelig zu gestalten und es ist je Wohneinheit eine Garage oder ein Stellplatz zu errichten.
Durch eine Verschmelzung der Grundstücke wäre auch der Bau eines Einfamilienhauses möglich.
Es besteht kein Bauzwang!
Das Grundstück befindet sich in äußerst zentraler Lage in Sankt Wolfgang. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Optimale Nahversorgung garantiert kurze Wege: Bäcker, Metzger, Supermarkt. Trotz dieser überaus zentralen Lage befindet sich das Grundstück in ruhiger Lage, die hohe Wohnqualität gewährleistet. St. Wolfgang liegt ca. 6 km von Dorfen entfernt. Kindergarten, Grundschule sind vor Ort. Ebenso zwei Banken, 2 Allgemeinärzte, 1 Zahnarzt, 1 Tierarzt, 1 Supermarkt, 2 Metzgereien und 2 Bäckereien. Eine große Sportanlage, ein sehr reges Vereinsleben, eine Bücherei, zwei Gastwirtschaften sowie eine Mehrzweckhalle für verschiedenste Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben in St. Wolfgang. In Richtung Haag und Rosenheim erreicht man über die B15 den Chiemsee, welcher sich in ca. 50km Entfernung befindet. Die nahegelegene Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichungen existieren in Dorfen naturwissenschaftliches-technologisches Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten und eine Bücherei. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die fertiggestellte Autobahn A94 ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.
Kaufpreis: 240.800,00 €
Zimmer: Not Available
Grundstücksfläche: 344 m2
Balkon / Terasse Richtung Süden
