Ihr neues Zuhause nahe Dorfen
84427 Sankt Wolfgang

499.000,00
Kaufen 120 4Zimmer Baujahr 2001 1Parkplatz

Details

  • Objektnummer:
    +G2944
  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Baujahr:
    2001
  • Bezugsfrei ab:
    05/2020
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Grundstücksfläche:
    760 m²
  • Garage:
    1

Beschreibung:

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großzügigen Eingangsbereich der sich aufteilt in ausreichend Platz für eine praktische Garderobe sowie einer Abstellkammer und einem Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus findet sich die Küche des Hauses mit anschließenden Wohn- und Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist über 30m² groß und wirkt durch die vielen Fenster und dem Holzofen, wohnlich und gemütlich. Über die Doppelflügeltüre erreichen Sie den eingewachsenen Garten mit sonniger Terrasse.

Das helle Treppenhaus führt Sie zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer des Hauses im Obergeschoss. Das Bad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Fenster, Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Genießen Sie auch hier die Sonne auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Zugänglich ist dieser durch zwei der Schlafzimmer.

Noch mehr wohnraumähnliche Fläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Neben einem praktischen Waschkeller können Sie sich im beheizten Hobbyraum individuell verwirklichen. Ein weiterer Raum ist perfekt als Stauraum zu nutzen. Alle Kellerräume können durch durch ein Fenster mit Lichtschacht mechanisch belüftet werden.

Die am Haus gelegene Doppelgarage schützt mindestens zwei Autos und auch Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter. Durch eine praktische Türe gelangen Sie in den Garten und auch in einen kleinen überdachten Schuppen.
Dieser sowie der Speicher der Garage bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Winterreifen und ähnliches.

Das EFH ist in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Außenfassade wurde 2016 komplett gestrichen.

Ausstattung - Böden:
In den Schlafräumen: Laminat
Im Erdgeschoss, Hobbyraum (KG), Waschraum (KG), Bäder und Flure: Fliesen

Ausstattung - Küche:
Preis inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine und Herd)
Herd/Ofen mit Induktion und Selbstreinigungsfunktion.


Das Einfamilienhaus wird als Erbpacht-Objekt erworben. Monatlich beträgt diese 232,00 EUR.

Ausstattung:

Befeuerungsart:
Ölheizung Alternative Heizung
Garage/Stellplatz:
Garage
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Südosten

Lage:

Ruhig gelegen, in einer Ringstraße, findet sich das Einfamilienhaus in dem kleinen Vorort Armstorf.
Eine Beeinträchtigung durch Lärm der A94 ist hier nicht der Fall. Die Bushaltestelle mit Verbindung zu allen Schulen im Umkreis, ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen
St. Wolfgang liegt ca. 6 km von Dorfen entfernt. Kindergarten, Grundschule sind vor Ort. Ebenso zwei Banken, 2 Allgemeinärzte, 1 Zahnarzt, 1 Tierarzt, 1 Supermarkt, 2 Metzgereien und 2 Bäcker. Eine große Sportanlage, ein sehr reges Vereinsleben, eine Bücherei, zwei Gastwirtschaften sowie eine Mehrzweckhalle für verschiedenste Veranstaltungen bereichen das kulturelle Leben in St. Wolfgang. In Richtung Haag und Rosenheim erreicht man über die B15 den Chiemsee, welcher sich in ca. 50km Entfernung befindet.
In der Nähe die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichungen existieren in Dorfen naturwissenschaftliches-technologisches Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten und eine Bücherei. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die fertiggestellte Autobahn A94 ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.

Energieausweis:

  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Baujahr:
    2001,00
  • Endenergieverbrauch:
    138,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Gültig bis:
    10/2019

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