Dieses klassische Einfamilienhaus in Waldkraiburg, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich mit einer Gesamtfläche von etwa 1.001,00 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² erstreckt sich das Haus über zwei Geschosse und zusätzlich einen unterkellerten Bereich, der weitere Raum für Lagerung oder Hobbyaktivitäten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kochbereich, ein Badezimmer mit Wanne und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang in den überdachten Freisitz. Im Jahr 1974 wurde das Wohnzimmer zusammen mit dem Freisitz angebaut. Diese praktische Anordnung bietet den Bewohnern eine komfortable Wohnatmosphäre und einfachen Zugang zu den wichtigsten Räumen.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein kombiniertes Koch- und Esszimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Merkmal dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Keller von außen. Die Kellerräume selbst sind beheizt, was Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zur Immobilie gehören drei Stellplätze: eine Garage und zusätzlich zwei Außenstellplätze im Hofbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.
Im vorliegenden Einfamilienhaus wurden durchgängig Rollos installiert, die eine effiziente Steuerung des Lichteinfalls und der Privatsphäre in sämtlichen Räumen ermöglichen.
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der mit seiner liebevollen Gestaltung und vielfältigen Bepflanzung zum Verweilen im Freien einlädt. Hier finden Familien ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien oder einfach nur zum Entspannen.
Hinter der Garage befindet sich ein geräumiger Anbau, der optimalen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien bietet.
Nur mit geringen Umbaumaßnahmen steht auch der Verwirklichung eines Zweifamilienhauses nichts im Wege.
Entfernungen im Überblick: München ca. 70 km Flughafen ca. 70 km Mühldorf ca. 15 km Wasserburg ca. 30 km Chiemsee ca. 40 km Waldkraiburg liegt im südlichen Teil von Bayern, etwa 80 Kilometer östlich von München. Die Stadt gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn und liegt am Fluss Inn sowie am gleichnamigen Waldkraiburger Wald. Die Region ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Seen gezeichnet ist. Die Lage des Objektes befindet sich im westlichen Teil von Waldkraiburg. Die Verkehrsanbindung in Waldkraiburg ist ausgezeichnet, da die Stadt über die Autobahn A94 sowie mehrere Bundesstraßen erreichbar ist. Dies erleichtert nicht nur den Weg in nahegelegene Städte wie München, sondern ermöglicht auch einen einfachen Zugang zu den umliegenden Regionen und Attraktionen. Die Stadt selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es in Waldkraiburg eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungsorte, die das ganze Jahr über eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Waldkraiburg bietet zudem reichlich Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport, was die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber macht. Insgesamt bietet Waldkraiburg eine lebenswerte Umgebung mit einer harmonischen Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Kaufpreis: 399.000,00 €
Baujahr: 1960
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Zimmer: 5
Wohnfläche: 117.13 m2
Grundstücksfläche: 1001 m2
Außenstellplatz: 1
Garage: 1
Wasch-/Trockenraum
Einbauküche
Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gasheizung
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon / Terasse Richtung Süden
Endenergieverbrauch: 333,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas
