Einzigartig - Wohnung über 2 Etagen - jetzt beziehbar!

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: Sofort!
Tiefgaragenstellplatz: ✔

Objektnummer: +4124
Kaufpreis: 525.000,00 €
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Stellplatz: 24.500,00 €

Ausstattung

Balkon / Terasse Richtung Süden

Balkon / Terasse Richtung Westen

Pelletsheizung

Personenaufzug

Tiefgarage

+ Terrassen mit Südwest-Ausrichtung
+ Personenaufzug in alle Etagen
+ Echtholz-Eiche-Parkettboden
+ Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Heizen ohne fossile Brennstoffe
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.500,-EUR)
+ Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
+ Kinderwagen-Abstellraum
+ Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang

Objektbeschreibung

Mehr Hausgefühl. Mehr Platz. Mehr Zuhause.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Steinmühlweg verteilt sich über zwei Etagen und bietet damit ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht.

Unten wird gewohnt, gekocht und gelebt – mit separater Küche, Abstellkammer und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Oben befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und Badezimmer.

Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für hohen Wohnkomfort. Photovoltaik und Pelletheizung ergänzen das moderne Energiekonzept.

Kellerabteil, Kinderwagenraum, Glasfaseranschluss sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ideal für alle, die eine Wohnung suchen, aber eigentlich lieber wie in einem Haus wohnen möchten.

Energy Class: A

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf in kWh/m²a: 47,50

Wesentliche Energieträger: Pellets

A+

Energy class A

Wasserburg am Inn zählt zu den schönsten Städten Oberbayerns und besticht durch ihre einzigartige Lage in einer fast vollständig vom Inn umschlungenen Altstadt. Die historische Kulisse mit ihren bunt verzierten Fassaden, engen Gassen und der gut erhaltenen Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Wasserburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an München, Rosenheim und den Chiemgau ist Wasserburg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg. Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.