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Wohnfläche: 94.4 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2025
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Tiefgaragenstellplatz: ✔

Objektnummer: +3989
Kaufpreis: 529.500,00 €
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Barrierefrei

Personenaufzug

Ausstattung

Balkon / Terasse Richtung Süden

Balkon / Terasse Richtung Westen

Pelletsheizung

Personenaufzug

Tiefgarage

+ Terrassen, Balkone bzw. Dachterrassen mit Südwest-Ausrichtung
+ Personenaufzug in alle Etagen
+ Echtholz-Eiche-Parkettboden
+ Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Heizen ohne fossile Brennstoffe
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+ Tiefgaragen- und Außenstellplätze, oberirdischer Fahrradstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
+ Kinderwagen-Abstellraum
+ Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wahlweise im Erdgeschoss, 1.OG oder 2.OG (534.500,-EUR)der Wohnanlage „Steinmühlweg“ in Wasserburg am Inn ist ideal für Familien. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die den Alltag komfortabel und angenehm gestalten.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
• Zimmer: Vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiger Wohn- und Essbereich.
• Küche: Eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Familienaktivitäten bietet.
• Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Diele: Eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
• Terrasse oder Balkon: Eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt.

Besondere Merkmale:
• Echtholz-Eiche-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
• Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Komfortable Bedienung und optimaler Sonnenschutz.
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, ideal für Familien mit kleinen Kindern.
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromerzeugung
• Pelletsheizung: Umweltfreundliches Heizen ohne fossile Brennstoffe.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze: Sichere Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
• Eigenes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände und Freizeitgeräte.
• Kinderwagen-Abstellraum: Praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
• Glasfaseranschluss: Schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Energieklasse: A

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 2025

Endenergiebedarf in kWh/m²a: 47,50

Wesentliche Energieträger: Pellets

A+

Energy class A

Wasserburg am Inn zählt zu den schönsten Städten Oberbayerns und besticht durch ihre einzigartige Lage in einer fast vollständig vom Inn umschlungenen Altstadt. Die historische Kulisse mit ihren bunt verzierten Fassaden, engen Gassen und der gut erhaltenen Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Wasserburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an München, Rosenheim und den Chiemgau ist Wasserburg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg. Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.