Feierabend in der Sonne: 3 Zimmer, modernisiert, München-nah

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 3
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1980
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Objektnummer: +V4107
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 250,00 €

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt: hell, gepflegt und mit einem sonnigen, überdachten Südwest-Balkon als echtem Pluspunkt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde umfassend aufgewertet und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer wurde erneuert und ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Vinylboden in Eichenoptik für eine warme, freundliche Atmosphäre. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen planen und gestalten. Besonders praktisch ist der neu geschaffene Bereich direkt am Eingang: Hier befinden sich ein Abstellraum sowie dahinter ein zusätzliches, geschlossenes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt.

Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der beheizte Hobbykeller mit Schachtfenster und ein weiteres Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz als separat abschließbare Einzelbox rundet das Mietangebot komfortabel ab.

Bitte beachten Sie: In der Wohnanlage ist kein Aufzug vorhanden.

Energy Index in kWh/m2a: 123,00

Energy Class: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1980

Wesentliche Energieträger: Gas

A+

123,00 kWh/m²a Energy class D

Pliening ist eine gewachsene Gemeinde im Osten des Münchner Umlands und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in Richtung München, Erding und den Flughafen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen, aber im Alltag kurze Wege bevorzugen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Services sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Felder und Grünflächen rund um den Ort viel Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeit im Freien. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Pendler schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen ist je nach Route zügig erreichbar.