Gesamtfläche: 265 m2
Objekttyp: GESCHAEFTSHAUS
Baujahr: 2022
Bezugsfrei ab: 01.08.2026
Lagerfläche: 146 m2
Bürofläche: 60 m2
Provision: 1,0 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Kaltmiete: 3.150,00 €
Nebenkosten: 380,00 €
Objektbeschreibung
Dieses moderne Gewerbeobjekt in Tittenkofen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Arbeiten, Lagern, Büro und bei Bedarf auch Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 erbaut und überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine zeitgemäße Ausstattung sowie praktische Details für den täglichen Betriebsablauf.
Herzstück des Objekts ist die ca. 145,96 m² große Hallenfläche mit elektrischem Rolltor, Bodenheizung und angenehmer Belichtung durch Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich im Erdgeschoss eine flexibel nutzbare Einheit mit ca. 60,09 m² Fläche, die sich ideal als Büro, Mitarbeiterbereich oder Mitarbeiterwohnung eignet. Diese umfasst zwei Zimmer, ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Der Zugang ist sowohl direkt über die Halle als auch über einen separaten Seiteneingang möglich. Zusätzlich steht eine Terrasse zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 59,09 m² Fläche, ebenfalls bestehend aus zwei Zimmern, separatem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer vorhandenen Einbauküche mit Geschirrspüler. Auch dieser Bereich eignet sich hervorragend als Bürofläche, Mitarbeiterwohnung oder ergänzender Aufenthalts- und Arbeitsbereich.
Die Ausstattung ist modern und durchdacht: Die Einheiten verfügen über Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Eine E-Ladesäule, ein Außenwasserhahn neben dem Rolltor sowie Parkplätze direkt vor dem Objekt runden das Angebot ab. Durch die Lage im Gewerbegebiet bestehen zudem ideale Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzung, auch im Hinblick auf betriebsübliche Geräuschentwicklung.
Das Objekt ist ab dem 01.08. bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls auch früher. Eine attraktive Immobilie für Betriebe, die flexible Flächen, moderne Ausstattung und die Kombination aus Gewerbe, Büro und Wohnen an einem Standort suchen.
