Feierabend in der Sonne: 3 Zimmer, modernisiert, München-nah

1.400 €
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Übersicht

  • 1.400,00 €
  • Kaltmiete
  • 250,00 €
  • Nebenkosten
  • 3
  • Zimmer
  • 74.00 m2
  • Wohnfläche

Wohnfläche: 74 m2
Zimmer: 3
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1980
Bezugsfrei ab: 01.04.2026
Objektnummer: +V4045
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 250,00 €

Bad mit Wanne
Balkon / Terasse Richtung Süden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Gasheizung
Parkettboden
Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und ein echtes Wohlfühl-Extra: einen sonnigen, überdachten Südwest-Balkon. Perfekt für entspannte Feierabende.

Aktuell wird die Wohnung umfassend aufgewertet: neues Bad mit Wanne, hochwertige Echtholz-Böden in Eiche, frisch gestrichene Wände sowie ein neuer Fliesenboden in der Küche.
Die vorhandene Küche wird entfernt, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Besonders praktisch: Direkt am Eingang wird ein Bereich neu abgetrennt, wo ein Abstellraum und dahinter ein zusätzliches, geschlossenes Zimmer entstehen.

Dazu kommen ein beheizter Hobbykeller mit Schachtfenster und ein Tiefgaragenstellplatz als separat abschließbare Einzelbox.
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Kabel-TV sind vorhanden.

Kein Aufzug in der Wohnanlage.

Energy Index in kWh/m2a: 123,00
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1980
Wesentliche Energieträger: Gas
A+
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123,00 kWh/m²a Energy class D
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Pliening ist eine gewachsene Gemeinde im Osten des Münchner Umlands und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in Richtung München, Erding und den Flughafen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen, aber im Alltag kurze Wege bevorzugen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Services sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Felder und Grünflächen rund um den Ort viel Raum für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeit im Freien. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Pendler schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen ist je nach Route zügig erreichbar.
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Anna Schreieder

Immobilienmaklerin (DIA)

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