Moderne DHH in Holzbauweise mit Garten

Beschreibung

In einem neu erschlossenen, ruhigen Wohngebiet von Geiselhöring wartet ab dem 01.08.2025 eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug auf ihre ersten Mieter. Das Haus überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und eine großzügige Wohnfläche von ca. 160,86?m² – verteilt auf drei Etagen – sowie einen eigenen Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Schlafräume und ein modernes Bad. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zuhause.

Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit ca. 44,57?m² Nutzfläche viel Stauraum, einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Ausgussbecken – funktional und praktisch zugleich.

Das Haus wird über eine zentrale Nahwärmeanlage mit Hackschnitzelbetrieb beheizt, die sich im gegenüberliegenden Gebäude befindet. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während eine integrierte BIOCAT-Enthärtungsanlage die Wasserqualität deutlich verbessert. Ein Smart-Home-System ist nicht vorhanden – dafür überzeugt das Objekt mit solider, bedienfreundlicher Technik.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden, Internetanschluss für TV-Empfang (kein SAT/Kabel) sowie ein Müllhäuschen für die praktische Abfallentsorgung. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, wodurch Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Zum Haus gehört eine Garage mit Vorrüstung für eine Wallbox, die bei Bedarf vom Mieter installiert werden kann. Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz. Der monatliche Mietpreis für Garage und Stellplatz beträgt zzgl. 70,00?EUR zur Kaltmiete.

Vermietet wird im Rahmen eines Staffelmietvertrags: Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 25,00?EUR – über eine maximale Laufzeit von zehn Jahren.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, durchdachten Zuhause mit nachhaltigem Energiekonzept und großzügigem Platzangebot sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.