Jetzt investieren: Kapitalanlage mit stabiler Rendite – Gewerbeobjekt in Gars am Inn

Wohnfläche: 104 m²
Gesamtfläche: 111.5 m²
Zimmer: 3
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1900
Ladenfläche: 104 m²
Verkaufsfläche: 104 m²

Objektnummer: +G4072
Kaufpreis: 159.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Einbauküche

Laminatboden

Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Dieser modern ausgestattete Friseursalon stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine Rendite von ca. 4 % legen. Die Gewerbeeinheit wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 104 m² in zentraler Stadtlage.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen durch große Fensterfronten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Hauptbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Bedienplätze und ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschbereich mit modernen Einrichtungen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die funktionale Aufteilung in zwei eigenständige Bereiche: Neben dem Friseursalon steht ein zusätzlicher, abgetrennter Raum zur Verfügung, der aktuell für Fußpflege genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Einbauküche, die dem Personal eine angenehme Pausengestaltung ermöglicht. Ein praktischer Lagerraum im hinteren Bereich bietet ausreichend Stauraum für Arbeitsmaterialien und Produkte. Zwei getrennte WC-Einheiten für Kunden und Personal unterstreichen die durchdachte Ausstattung.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und vereint somit historischen Charme mit moderner Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit mit nachhaltigem Nutzungskonzept und solidem Investmentpotenzial.

Der Friseursalon befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Gars am Inn, einer idyllischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Diese zentrale Position macht den Salon besonders attraktiv für Laufkundschaft und Anwohner gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine stetige Kundenzahl sorgt und den Alltag für Besucher und Mitarbeiter erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Apotheken und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns profitiert der Salon von einer hohen Fußgängerfrequenz, insbesondere durch die Ansammlung von Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung. Zudem verfügt Gars am Inn über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl Anwohner als auch Besucher aus den umliegenden Gemeinden erreichen den Salon problemlos. Parkmöglichkeiten in der Nähe des Salons sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Vorteile dieser optimalen Lage ab.