Clevere Investition oder neues Zuhause: 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon – im Leerstand!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Schnäppchen befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage – sei es zur sofortigen Selbstnutzung oder als solide Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung steht aktuell leer und ist daher kurzfristig verfügbar.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine klar strukturierte Diele, die als verbindendes Element alle Räume erschließt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Fläche für die alltäglichen Abläufe. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In diesem Raum wurde der Teppichboden provisorisch darübergelegt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für eine natürliche Belüftung sowie ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung.. Ein separates Kellerabteil schafft praktischen Stauraum, während ein großzügiger Dachboden weitere Nutzfläche zur Verfügung stellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zweifach verglaste Fenster sowie die solide Bauweise des Hauses tragen zu einem ausgeglichenen Wohnklima bei. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Teppich- und Laminatböden verlegt, die eine wohnliche Atmosphäre unterstreichen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise erneuerten Bodenbläge sowie Modernisierungen in Bad. Auch die Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörpern wurde überarbeitet. Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2011.
Dank ihrer durchdachten Grundrissgestaltung, der soliden Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie suchen.