Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1964. Das Haus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Velden, im Landkreis Landshut (Bayern). Es ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Wohnfläche von rund 144,78 m².
Das Gebäude ist seit etwa 22 Jahren vermietet, kann jedoch eigennutzungsfähig übergeben werden. Die gesamte Immobilie vermittelt einen gepflegten Eindruck mit klassischer Architektur der 1960er-Jahre und einem soliden, langlebigen Baukörper.
Die Raumaufteilung folgt einer funktionalen und familienfreundlichen Struktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Eine angrenzende Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Büroraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafräume unterschiedlicher Größe, die flexibel genutzt werden können. Als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Außerdem befindet sich hier das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt verfügt das Haus über mehr als ein Bad und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht.
Der Keller bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein Werkraum und ein Waschraum.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Kaufpreis: 369.000,00 €
Baujahr: 1964
Zimmer: 7
Wohnfläche: 144.78 m2
Grundstücksfläche: 480 m2
Außenstellplatz: ✔
