Modern & zentral wohnen – frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2003
Bezugsfrei ab: ab sofort

Objektnummer: +G3987
Kaufpreis: 447.000,00 €
Provision: Provisionsfrei vom Bauträger!

Ausstattung

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

Balkon / Terasse Richtung Norden

Fahrradraum

Gasheizung

Wasch-/Trockenraum

Zentralheizung

• Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsbereit mit modernem Wohnkomfort
• Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse – ideal für entspannte Momente und gesellige Stunden
• Große Fensterflächen – sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente
• Abgeschlossene Küche – clever geplant für effizientes Kochen
• Hochwertiges Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Erstklassige Lage am Isenertor – kurze Wege zum Stadtpark und allen wichtigen Geschäften
• Flexibel nutzbare Räume – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar – bequemes und sicheres Parken direkt vor Ort

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer erstklassigen Lage am Isenertor. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Licht und Raum – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl – perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist durchdacht konzipiert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier jedes Detail funktional und stilvoll gestalten.

Ein echtes Highlight ist das moderne Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche, einem Fenster für Tageslicht sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss – hier trifft Funktionalität auf Wohlfühlatmosphäre.

Die begehrte Lage am Isentor könnte kaum besser sein: ruhig, grün und dennoch zentral. Der idyllische Dorfner Stadtpark liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Ihr Auto stehen Tiefgaragen- und Außenstellplätze zum Kauf bereit.

Energy Index in kWh/m2a: 67,00

Energy Class: B

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 2013

Wesentliche Energieträger: Gas

A+

67,00 kWh/m²a Energy class B

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage am Isenertor und grenzt unmittelbar an den Dorfner Stadtpark. Die Nähe zum Stadtpark bietet nicht nur die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien, sondern auch eine angenehme Umgebung für die Bewohner. Gleichzeitig sind wichtige Geschäfte bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese zentrale Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie 6 Kindergärten, einen Hochschule, die OKO Private School und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.