Licht, Luft, Lebensgefühl – außergewöhnliche Maisonette im Herzen der Stadt!

Wohnfläche: 99.4 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2003
Tiefgaragenstellplatz: ✔

Objektnummer: +G3984
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 3,00 % inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Bad mit Wanne

Balkon / Terasse Richtung Westen

Einbauküche

Fahrradraum

Fliesenboden

Gasheizung

Laminatboden

Offener Kamin

Tiefgarage

Wasch-/Trockenraum

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Stadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl perfekt vereint. Das Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung sowie lichtdurchfluteten Räumen.
Im unteren Bereich empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet – der ideale Rückzugsort für entspannte Momente.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Dachgeschoss. Hier bilden Wohnen, Kochen und Essen eine harmonische Einheit.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum – morgens Sonne im Osten, abends Sonnenuntergänge im Westen.
Ein Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Stimmung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Dieses Zuhause verbindet stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Energy Index in kWh/m2a: 67,00

Energieklasse: B

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 2003

Wesentliche Energieträger: Gas

A+

67,00 kWh/m²a Energy class B

Nicht nur das Innere dieser Wohnung ist ein echtes Juwel – auch ihre außergewöhnliche Lage macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Mitten in der Stadt gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote – alles bequem zu Fuß erreichbar DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.