Traumgarten trifft Citynähe – Ihr EFH in der Gartenstadt Trudering

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in der Gartenstadt Trudering vereint zeitlose Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Das sonnige Eckgrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2017 erfolgten die Erneuerung sämtlicher Leitungen für Wasser, Strom und Heizung, die komplette Sanierung der Bäder, neue Bodenbeläge sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche – im Kaufpreis bereits enthalten. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und garantiert energieeffizientes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik. Das Dach ist seit 1984 mit langlebigen Bieberschwanzziegeln gedeckt, Ersatzmaterial ist vorhanden.

Die solide Bauweise mit Bimsteinen, Mangold-Holzfenstern mit Zweifachverglasung sowie teils neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung im Obergeschoss unterstreicht den hohen Qualitätsstandard. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und begeistert mit einem traumhaften Garten – in dieser Größe in München kaum noch zu finden. Der Dachboden bietet zudem Potenzial für einen Ausbau und somit die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern.