Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – auf einem Erbbaurechtsgrundstück!

Beschreibung

Diese charmante Immobilie wurde 1990 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 400 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Sie besticht durch einen hervorragenden Bauzustand, eine großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Aktuell ist das gesamte Haus an einen zuverlässigen Mieter vermietet – inklusive der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die von den jetzigen Bewohnern mitgenutzt wird.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer separaten Speisekammer, einem Gäste-WC, einer großen Essküche mit angrenzender Küche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in der Küche und im Bad für zusätzlichen Komfort sorgt.

Eine geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC zur Verfügung stehen. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu jeweils einem Balkon mit herrlichem Ausblick und Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche, abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist mit einer modernen Einbauküche, neuem Parkett im Schlafzimmer, neuen Dachflächenfenstern sowie einem gefliesten Wohnbereich ausgestattet. Ein Balkon mit Morgensonne, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Derzeit wird diese Einheit von den Hauptmietern mitgenutzt, was eine besonders harmonische Wohnkonstellation schafft.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein stilvolles Treppenhaus mit Marmorbelag, Holzfenster, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Die Immobilie wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt.

Dank des Erbbaurechts profitieren Käufer von geringeren Anschaffungskosten bei gleichzeitig voller Nutzungsmöglichkeit – ein echtes Plus für langfristig denkende Kapitalanleger.