Vermietete, stylische 3-Zimmer Effizienzwohnung mit hochwertiger Ausstattung & Balkon!

359.000 €
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Übersicht

  • 74.76
  • Wohnfläche
  • 2020
  • Baujahr:
  • 3
  • Räume
  • 1
  • Badezimmer
  • 1
  • Garagen / Stellplätze
PLZ: 84478
Land: Deutschland

Beschreibung

Die in KfW 55 Standard bzw. massiver & effizienter Ziegelbauweise errichtete Immobilie befindet sich wenige Schritte vom Peters-Park entfernt, am Adalbert Stifter Park.

Das Stadthaus wurde 2020 vom namhaften Bauträger Heimwerk Immobilien bezugsfertig gestellt.

Die Räumlichkeiten von ca. 75 m² erstrecken sich über einen großzügigen Flur, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Koch- & Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Wanne & WC sowie ein separates Gäste-WC mit bodenebener Dusche (120 x 120 cm).
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit zeitlosen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet.

Ein nach Südwesten orientierter Balkon erweitert das Wohnen nach draußen.

Das im Keller liegende, mit dem Personenaufzug erreichbare Abteil, erweitert die Immobilie mit zusätzlichem Stauraum.
Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – im Kaufpreis inklusive!

Im Vordergrund stehen niedrige Energiekosten durch Beheizung mit Nah-/Fernwärme und hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaik-Anlage als Mieterstrommodell.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers.

Die barrierefreie Wohnung mit intelligentem Grundriss und praktischem Abstellraum ist durch beste Ausstattung geprägt:
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Niedrige Energiekosten durch 3-fach verglaste Fenster
+ Fernwärmeanschluss
+ Photovoltaik-Anlage
+ Mieterstrom-Modell
+ Personenaufzug
+ Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers
+ Vorbereitete Hausnotruffunktion
+ Videosprechanlage
+ Sonniger Balkon

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 05/2023 mit einer Kaltmiete von 800,00 EUR vermietet.

Objektnummer: +G3626
Provision: 2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis: 359.000,00 €
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2020
Zimmer: 3
Nutzfläche: 4.15 m2
Wohnfläche: 74.76 m2
Tiefgaragenstellplatz:
Barrierefrei
Personenaufzug
Sonstige Ausstattung
Bad mit Dusche
Balkon / Terasse Richtung Süden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Einbauküche
Fahrradraum
Fernwärme
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgarage
Energie-Index in kWh / m2a: 43,00
Energieklasse: A
A+
43,00 kWh/m²a Energieklasse A
A
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