Sonne. Grün. Geborgenheit. – Willkommen daheim.

580.000 €
Merken

Übersicht

  • 580.000,00 €
  • Kaufpreis
  • 5
  • Zimmer
  • 142.00 m2
  • Wohnfläche
  • 161.50 m2
  • Grundstücksgröße

Wohnfläche: 142 m2
Grundstücksfläche: 161.5 m2
Zimmer: 5
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 2025
Garage:
Objektnummer: +3934
Kaufpreis: 580.000,00 €
Provision: Provisionsfrei vom Bauträger!

Balkon / Terasse Richtung Süden
Fußbodenheizung
Garage

Objektbeschreibung

In diesem modernen, energieeffizienten Reihenmittelhaus verbinden sich durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie ein Umfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.

Die solide Ziegelbauweise sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für dauerhafte Wertbeständigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutet ist und einen harmonischen Übergang zur Terrasse mit Südwestausrichtung schafft – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Hier genießen Sie modernen Komfort mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder als privates Rückzugsrefugium. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage besonders vielseitig.

Als echtes Highlight lädt die großzügige Dachterrasse zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage oder einen Außenstellplatz (zzgl. 19.500 EUR).

Nutzen Sie jetzt die Chance auf ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.

Energieklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2025
Endenergiebedarf in kWh/m²a: 67,50
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
A+
A
Energy class B
B
C
D
E
F
G
H

Das Wohngebiet am Geltofinger Rennweg in Straubing liegt in einer gut erschlossenen und dennoch ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Tiergarten Straubing oder der nahegelegene Stadtpark laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine attraktive Auswahl von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants. Straubing selbst verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die idyllische Lage an der Donau, eine lebendige Kulturszene und regelmäßige Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest machen die Stadt besonders lebenswert. Als wirtschaftliches Zentrum Niederbayerns bietet sie eine starke Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem gut erreichbaren Bahnhof, Anbindungen an die B20 und A3 sowie schnellen Verbindungen nach Regensburg und München ist die Stadt auch für Pendler attraktiv. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung macht Straubing zu einem idealen Wohnort.
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Günter Rappold

Vertriebsleiter

Jetzt kontaktieren

Objekte vergleichen

Günter Rappold