Kapitalanlage mit Weitblick – Letzte exklusive Wohnung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer 2017 errichteten Wohnanlage in Dorfen, Haus D/E der „Zinniengasse“. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66,73 m². Der funktional geschnittene Grundriss umfasst einen ca. 25,67 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit ca. 15,03 m², ein Badezimmer mit ca. 7,23 m² sowie zwei zusätzliche Abstellräume mit ca. 1,59 m² und 2,30 m².

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 25,44 m² Grundfläche, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet – ein starkes Argument bei zukünftiger Neuvermietung.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein hochwertiger Vinylboden sowie ein barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Schiebetür zur Terrasse sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Gebäude ist an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Dorfen angeschlossen und verfügt über eine Photovoltaikanlage, wodurch eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird professionell verwaltet. Die Rücklagenbildung erfolgt gemäß den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).

Das bestehende Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter garantiert regelmäßige Mieteinnahmen. Eigenbedarf ist aktuell ausgeschlossen. Die Wohnung bietet damit eine stabile und wertbeständige Anlagemöglichkeit mit langfristiger Perspektive.