2 Mehrfamilienhäuser Sonnenfeld Straubing-Süd
Geltolfinger Rennweg
94315 Straubing
Hardfacts
FERTIGSTELLUNG
2025
GRUNDSTÜCK
1.452 m²
2-, 3- UND 4-ZIMMMER-WOHNUNGEN
geförderter Wohnungsbau 18
freier Wohnungsbau 2
20
WOHNFLÄCHE GESAMT
geförderter Wohnungsbau 1.434,98 m²
freier Wohnungsbau 244,93 m²
1.679,86 m²
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (TG)
30
BAUWEISE
Holzbauweise
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
A | 47,5 KWh/m²
KAUFPREIS INKL.TG
entspricht pro m² 4.585 €
oberirdische Stellplätze 588.000 €
8.290.000 €
MIETEINNAHMEN p.a.
geförd. Wohnungsbau 10,30 €/m² 177.363 €
freier Wohnungsbau 12 €/m² 35.269 €
Stellplätze 60 €/TG 21.600 €
234.232 €
RENDITEERWARTUNG VOR STEUER
2,82 %
- Hohe steuerliche Vorteile bei Kauf bis 31.12.2025
- Übernahme bestehender Förderkredite möglich
Lage
Donaumetropole:
Universitätsstadt Straubing
Die Lage der malerischen Stadt zeichnet sich durch ihre günstige Position im Herzen Niederbayerns aus und bietet eine Fülle an natürlicher Schönheit und historischem Erbe. Geografisch betrachtet liegt Straubing entlang des Ufers der Donau, die sich durch die Stadt schlängelt. In Bezug auf Kultur, Freizeit, Spiel und Erholung verfügt die Stadt über ein reichhaltiges Angebot. Der Bedarf an Kinderbetreuung, Bildung und Gesundheitsversorgung ist sehr gut abgedeckt. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Straubing hervorragend erreichbar. Die Stadt liegt unweit der Autobahn A3, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt und den Zugang zu anderen Städten in Bayern und darüber hinaus ermöglicht. Zusätzlich bietet die B8 und die B20 eine gute Anbindung an benachbarte Orte und Regionen. Dieses Gesamtpaket macht Straubing nicht nur für die zahlreichen, dort angesiedelten Unternehmen interessant, sondern auch für Familien, Paare und Singles, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Straubing – Geltolfinger Rennweg
2 Mehrfamilienhäuser
Lage: Landshuter Straße, 94315 Straubing
Lassen Sie sich vormerken und Sie erhalten vor Verkaufsstart die Verkaufsunterlagen.
Kontaktperson: Herr Alexander Sieder
Highlights
- Nachhaltige Investition: Diese moderne Mehrfamilienhäuser vereint wirtschaftliche Stabilität mit gesellschaftlichem Mehrwert. Der Großteil der Wohneinheiten ist staatlich gefördert und dauerhaft vermietet – ein Garant für sichere und planbare Erträge.
- Langfristige Ertragssicherheit: Dank der öffentlich-rechtlichen Mietpreisbindungen profitieren Käufer von einer stabilen Rendite über viele Jahre. Die hohe Nachfrage nach gefördertem Wohnraum sichert eine kontinuierliche Belegung und minimiert das Leerstandsrisiko.
- Zukunftsorientierte Bauqualität: Das Gebäude erfüllt aktuelle Energieeffizienzstandards und wurde nach modernen Baukriterien errichtet. Dadurch entstehen niedrige Betriebskosten und eine langfristige Wertbeständigkeit – sowohl ökonomisch als auch ökologisch.
- Attraktiv für ESG-orientierte Investoren: Mit seinem sozial nachhaltigen Konzept erfüllt das Objekt zentrale ESG-Kriterien und positioniert sich als verantwortungsvolle Kapitalanlage. Der Erwerb einer solchen Immobilie steht für nachhaltige Wertschöpfung und gesellschaftliches Engagement.
- Klarheit und Sicherheit: Die bestehenden Förderbedingungen, Belegungsrechte und Mietbindungen sind transparent geregelt und bieten eine klare Grundlage für die wirtschaftliche Planung.
- Fazit: Ein Investment mit Verstand und Haltung – langfristig solide, ökologisch zukunftsfähig und sozial relevant.
Grundrisse
