Grundstücksfläche: 437 m2
Zimmer: 11
Objekttyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 1992
Außenstellplatz: ✔
Garage: ✔
Kaufpreis: 895.000,00 €
Provision: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
- Baujahr 1992
- Solide Massivbauweise
- Alle Wohnungen zuverlässig und langfristig vermietet
- Sofortige und planbare Mieteinnahmen
- Attraktive Kapitalanlage ohne anfänglichen Leerstand
- Gut geschnittene und vermietungsfreundliche Grundrisse
- Mechanische Rollläden
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang
- Ober- und Dachgeschoss jeweils mit Balkon
- Garten als zusätzlicher Wohnwert
- Gasheizung
- Fernwärmeanschluss bereits am Gebäude vorhanden
- 2 Garagenstellplätze
- Mehrere Außenstellplätze vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand
- Nachhaltiges Wert- und Vermietungspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 98 m² im Erdgeschoss, 98 m² im Obergeschoss sowie 75 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die eine hohe Alltagstauglichkeit bieten und sich dauerhaft gut vermieten lassen. Ausgestattet sind die Einheiten mit mechanischen Rollläden.
Ein weiterer Pluspunkt sind die attraktiven Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und die Dachgeschosswohnung über zwei Balkone.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Besonders zukunftsorientiert ist, dass der Fernwärmeanschluss bereits bis zum Gebäude verlegt wurde, wodurch eine spätere Umstellung grundsätzlich erleichtert werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie mehrere Außenstellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, nachhaltigem Vermietungspotenzial und bereits etablierten Mietverhältnissen. Die Kombination aus voll vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, attraktiven Außenflächen und einer guten Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und langfristige Perspektiven legen.
