Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Objekttyp: Etagenwohnung

Objektnummer: +V4122
Kaltmiete: 610,00 €

Ausstattung

Bad mit Wanne

Balkon / Terasse Richtung Süden

Balkon / Terasse Richtung Westen

Einbauküche

Fahrradraum

Gasheizung

Laminatboden

Parkettboden

Personenaufzug

Zentralheizung

- Tiefgaragenstellplatz inklusive -
EBK (im Preis), Kelleranteil, Bad/WC getrennt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist (ohne Kühlschrank). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet: Im Wohn- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 15) bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 50,00 EUR mitvermietet

Energy Index in kWh/m2a: 81,90

Energy Class: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

A+

81,90 kWh/m²a Energy class C

Die Wohnanlage befindet sich am nördlichen Stadtrand in herrlicher, leichter Südhanglage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 Gehminuten. der Bahnhof ist in 15 Gehminuten zu erreichen. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.