Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Einbauküche

565€

Übersicht

  • 565,00 €
  • Kaltmiete
  • 150,00 €
  • Nebenkosten
  • 2
  • Zimmer
  • 44.72 m2
  • Wohnfläche

Wohnfläche: 44.72 m2
Zimmer: 2
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2005
Bezugsfrei ab: 01.10.2026
Objektnummer: +V4115
Kaltmiete: 565,00 €
Nebenkosten: 150,00 €

Ausstattung
Bad mit Dusche
Einbauküche
Fahrradraum
Gasheizung
Wasch-/Trockenraum
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein helles und gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich welcher für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt unter anderem über einen im Jahr 2024 erneuerten Kühlschrank. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum . Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz ( Nr. 10) für monatlich 35,00 EUR, direkt am Haus zur Verfügung.

Energy Index in kWh/m2a: 76,50
Energy Class: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
A+
A
B
76,50 kWh/m²a Energy class C
C
D
E
F
G
H

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Ortsrand von Dorfen. Optimale Lage für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe des Schulzentrum und ein Kindergarten befindet. Aber auch die Dorfener Innenstadt mit Ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und den öffentlichen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie 6 Kindergärten, einen Hochschule, die OKO Private School und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-DORFEN - Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen. Auf dem "Timber Town" Gelände wird in Kürze ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule anmieten wird. Der Schulstart ist für 2022 geplant. Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler. Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Grundriss

Anna Schreieder

Immobilienmaklerin (DIA)

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