Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete Wohnung zum Verkauf

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2017
Tiefgaragenstellplatz: ✔

Objektnummer: +G4104
Kaufpreis: 444.000,00 €

Ausstattungshighlights:
• Massive Ziegelbauweise
• Wohnungen mit West-Ausrichtung
• Großzügige Balkone, Dachterrassen oder Terrassen mit Gärten
• Schiebetüren zu den Terrassen oder Balkonen
• Hochwertiger Vinylboden
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• 3-fach Verglasung der Fenster
• Anschluss an die Nahwärme der Stadtwerke Dorfen
• Personenaufzug in alle Etagen
• Tiefgarage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine moderne und nachhaltig konzipierte Wohnanlage zu investieren. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei komfortable Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit rund 10 m² Fläche, der den Wohnwert deutlich steigert und die Attraktivität der Wohnung für Mieter nachhaltig erhöht.

Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage „Zinniengasse“ überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und helle Wohnräume dank der vorteilhaften Westausrichtung. Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Personenaufzug.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Die Versorgung über Nahwärme in Kombination mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine energieeffiziente und nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts und trägt zur langfristigen Werterhaltung bei.

Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Wohnqualität und nachhaltige Bauweise und stellt damit eine überzeugende Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial dar.

Energy Class: B

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 2017

Endenergiebedarf in kWh/m²a: 59,60

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

A+

Energy class B

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten Dorfen ist eine charmante Stadt in Oberbayern, die mit einer idealen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur überzeugt. Gelegen zwischen München und Landshut, bietet Dorfen eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf, sodass Pendler bequem die Landeshauptstadt München in rund 40 Minuten erreichen können. Auch die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland sowie an den Flughafen München. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bewahrt Dorfen seinen gemütlichen, traditionsbewussten Charakter mit malerischen Gassen, historischen Gebäuden und einer lebendigen Gemeinschaft.