Sonnenplatz inklusive – modernes Zuhause in Geiselhöring

685€

Übersicht

  • 685,00 €
  • Kaltmiete
  • 155,00 €
  • Nebenkosten
  • 2
  • Zimmer
  • 62.00 m2
  • Wohnfläche

Wohnfläche: 62 m2
Zimmer: 2
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2023
Bezugsfrei ab: 01.09.2026
Objektnummer: +V4103
Kaltmiete: 685,00 €
Nebenkosten: 155,00 €

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss der Wohnanlage Timber Town Geiselhöring verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem zeitgemäßen Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.

Auf ca. 60 m² entsteht ein durchdachtes Zuhause mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer, praktischem Abstellraum und sonnigem Balkon. Der offene Wohnbereich bietet Platz für Alltag, Entspannung und gemeinsames Kochen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett und Schranklösungen. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich ordentlich und frei zu halten. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Ein besonderer Pluspunkt: Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Gegenstände können nach Absprache von der aktuellen Mieterin abgelöst werden.

Der Bezug ist ab 01.09.2026 möglich.

Energy Class: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2023
Endenergiebedarf in kWh/m²a: 35,10
Wesentliche Energieträger: Pellets
A+
Energy class A
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Timbertown Geiselhöring liegt im Westen von Geiselhöring in Ortsrandlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in 200 m Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die Laberauen als Natur-Erholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Geiselhöring ist Stadt und Land zugleich. Wichtige Entfernungen im Überblick: Straubing ca. 15 km; Dingolfing ca. 25 km; Regensburg ca. 35 km; Über die A 92 erreichen Sie: Landshut ca. 40 km, Deggendorf ca. 50 km, Flughafen München ca. 80 km Geiselhöring liegt mitten in den grünen Laberauen, im Städtedreieck Regensburg-Straubing-Dingolfing und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gerade das macht Geiselhöring zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Wohnqualität. Rad und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Freizeitgelände mit Aussichtsberg (Rodelberg), Streuobstwiese, Biotoplehrpfad und Eisweiher, Sportplatz, Halfpipe, Kinderspieplatz uvm. weitere Infos: unter http://www.geiselhoering.de/
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Grundriss Whg. 8
Orientierungsplan
Ansicht Süd

Anna Schreieder

Immobilienmaklerin (DIA)

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Anna Schreieder