Lichtdurchflutetes ZFH mit großem Platzangebot und Garten

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich aktuell um ein freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1964, welches Potenzial zur Umnutzung in ein Zweifamilienhaus bietet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Velden, im Landkreis Landshut (Bayern). Es ist voll unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und eine Wohnfläche von rund 144,78 m².

Das Gebäude ist seit rund 22 Jahren vermietet.
Der derzeitige Mieter würde nach dem Kauf nurnoch die EG-Wohnung nutzen, wodurch im Obergeschoss eine separate Wohneinheit zur Vermietung oder Eigennutzung entsteht. Die hierfür erforderlichen Umbaumaßnahmen werden vom aktuellen Eigentümer durchgeführt. Alternativ können die Umbaumaßnahmen in Eigenleistung vorgenommen werden. Hierbei würden Sie sich einen Preis von 30.000,00EUR sparen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit klassischer Architektur der 1960er-Jahre sowie einem soliden und langlebigen Baukörper.
Die Raumaufteilung folgt einer funktionalen und familienfreundlichen Struktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Eine angrenzende Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Büroraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafräume unterschiedlicher Größe, die flexibel genutzt werden können. Als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Außerdem befindet sich hier das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt verfügt das Haus über mehr als ein Bad und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht.
Der Keller bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein Werkraum und ein Waschraum.