Hier beginnt Ihr neues Zuhause!

1.415€

Übersicht

  • 1.415,00 €
  • Kaltmiete
  • 280,00 €
  • Nebenkosten
  • 4
  • Zimmer
  • 94.40 m2
  • Wohnfläche

Wohnfläche: 94.4 m2
Zimmer: 4
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2024
Bezugsfrei ab: ab sofort
Objektnummer: +V4182
Kaltmiete: 1.415,00 €
Nebenkosten: 280,00 €

Ausstattung
Bad mit Dusche
Balkon / Terasse Richtung Süden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Fahrradraum
Personenaufzug
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2024 überzeugt mit ca. 94 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Echtholzböden, Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Ein Aufzug ist vorhanden. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für insgesamt zzgl. 120 EUR monatlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Energy Class: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2024
Endenergiebedarf in kWh/m²a: 49,30
Wesentliche Energieträger: Pellets
A+
Energy class A
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Wasserburger Stadtteil Burgerfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Lage zwischen Mühlbach und Wuhrbach verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Stadt. Die historische Wasserburger Altstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Luitpold-Gymnasium unterstreicht die familienfreundliche Lage. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B15 und B304 sowie den Bahnhof Wasserburg (Inn) in Reitmehring bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und in Richtung München und Rosenheim. Die Lage vereint ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Grundriss

Anna Schreieder

Immobilienmaklerin (DIA)

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Anna Schreieder