Raum für Ideen, Waren und Arbeitsprozesse

Gesamtfläche: 191.35 m²
Bezugsfrei ab: 01.07.2026
Lagerfläche: 115.42 m²
Bürofläche: 69.7 m²

Objektnummer: +V4105
Provision: 1,00 Monatsmieten exkl. MwSt.
Kaltmiete: 1.500,00 €
Nebenkosten: 150,00 €

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Walpertskirchen verbindet großzügige Büroflächen, praktische Lagerbereiche und eine Garage im Erdgeschoss zu einer funktionalen Einheit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Der Zugang erfolgt über den Erdgeschossbereich mit Garage sowie eigenem Treppenaufgang. Die Garage ist mit Strom und Licht ausgestattet und bietet damit eine praktische Ergänzung für Lagerung, Warenannahme, Material, Betriebsausstattung oder sonstige gewerbliche Nutzung.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein heller, großzügiger Bereich mit Bürofläche sowie einem zusätzlichen Lagerbereich mit ca. 98 m². Der große Raum überzeugt durch seine offene Wirkung, zahlreiche Fenster, helle Wandflächen und warme Holzdetails. Besonders prägend sind die sichtbaren Holzbalken, die dem Raum Charakter und eine angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen.

Die Nutzung ist flexibel denkbar: als Büro mit Lager-/Gewerbeeinheit, für Verwaltung mit angeschlossener Betriebsfläche oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit separater Lager-/Gewerbefläche.

Ergänzt wird die Einheit durch weitere Räume, eine Teeküche, ein Bad sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung über Pelletheizung sowie Starkstrom schafft eine solide Grundlage für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis in Erstellung

Die Einheit befindet sich in Walpertskirchen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage eignet sich besonders für Nutzer, die eine ruhige, gut erreichbare Arbeitsumgebung mit praktischer Anbindung an das regionale Umfeld suchen. Walpertskirchen bietet eine dörflich geprägte, angenehme Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur befinden sich im näheren regionalen Umfeld. Durch die Lage im Raum Erding ist die Einheit für Betriebe interessant, die eine Kombination aus Büro, Lager und guter Erreichbarkeit im östlichen Münchner Umland benötigen.