Zwei Zimmer, eigener Balkon: Ihr Zuhause in Dorfen

Wohnfläche: 103.4 m²
Zimmer: 4
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2016
Bezugsfrei ab: flexibel

Objektnummer: +G4177
Kaufpreis: 584.000,00 €

Ausstattung

Fernwärme

Zentralheizung

- 4 Zimmer mit ca. 103,40 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

- Eigene Dachterrasse mit ca. 12,52 m² Grundfläche

- Möbliert und mit Einbauküche

- Eigener Abstellraum im Kaufpreis enthalten

- Gebäude 2016 fertiggestellt

- Fernwärmeversorgung

- Geräumt und im 1. Quartal 2027 bezugsfertig

Objektbeschreibung

Vier Zimmer und eine eigene Dachterrasse:
Diese Dachgeschosswohnung in Dorfen bietet mit ca. 103,40 m² Wohnfläche Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob für eine Familie oder für Paare mit Platzbedarf für Gäste und Homeoffice – die Zimmerzahl eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 12,52 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um einen eigenen Platz im Freien. Ein interner Abstellraum mit ca. 3,26 m² sowie das zugeordnete Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird möbliert und mit Einbauküche angeboten. Designboden in Vinyl-Holzoptik, ein gefliestes Bad und dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung.
Das 2016 fertiggestellte Gebäude wird mit Fernwärme versorgt.

Die geräumte Wohnung ist im 1. Quartal 2027 bezugsfertig und eignet sich für Singles oder Paare sowie zur Vermietung.

Der Kaufpreis beträgt 584.000 EUR einschließlich Kellerabteil. Stellplätze sind optional zusätzlich erhältlich.

Energy Class: C

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 2016

Endenergiebedarf in kWh/m²a: 98,80

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

A+

Energy class C

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dorfen im Landkreis Erding. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München. Discounter liegen rund 300 m entfernt. Weitere Supermärkte und Geschäfte ergänzen die Nahversorgung. Auch die gewachsene Dorfener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist schnell erreichbar. Arztpraxen und Apotheken bieten eine medizinische Versorgung vor Ort. Der Bahnhof Dorfen liegt rund 700 m entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung München und Mühldorf. Die Anschlussstelle Dorfen der A94 ist rund 1 km entfernt – ein Vorteil für Berufstätige und Pendler. Sportangebote, Vereine sowie Rad- und Spazierwege im oberbayerischen Umland schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Märkte und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Stadtleben.