Nutzfläche: 55 m2
Grundstücksfläche: 340 m2
Zimmer: 4
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2003
Bezugsfrei ab: sofort
Außenstellplatz: ✔
Garage: ✔
Kaufpreis: 419.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
- Erbbauzins: 3.017 EUR jährlich (ca. 250,00EUR mtl.)
- Ruhige Sackgassenlage
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Zusätzliches Duschbad im Keller
- Separates Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Wasch- und Technikraum
- Kaminofen
- Rollläden
- Gedämmte oberste Geschossdecke
- Wand- und Fußbodenflächenheizung (elektrische Fußbodenheizung)
- Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem 340 m² großen Erbbaugrundstück ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in die Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich. Neben dem Wasch- und Technikraum befinden sich hier zwei zusätzliche Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Kelleraußentreppe ermöglicht einen komfortablen Zugang von außen. Zudem besteht die Möglichkeit, im Keller eine Einbauküche zu installieren, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Haus wurde in massiver Ytong-Bauweise errichtet und verfügt über zweifach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Für behagliche Wärme sorgen Wand- und Fußbodenflächenheizungen mit elektrischer Fußbodenheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen pflegeleichten Gartenbereich, eine Terrasse mit Markise sowie einen Außenstellplatz und einer Garage.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 51 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.017,00 EUR.
