STOP - Warum mit weniger zufrieden geben? Ein Traum in Holz!

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 266 m²
Zimmer: 6
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2025
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Garage: ✔

Objektnummer: +4100
Kaufpreis: 619.750,00 €

• Wohngesunde Holzbauweise im modernen Design
• Ca. 146 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen + voll unterkellert
• Separater Wohn- und Koch-/Essbereich mit zwei Zugängen zum Garten
• Zwei Terrassen: Frühstücksplatz an der Küche & Sonnenterrasse nach Süden
• Seitlicher Hauseingang für optimierte Raumaufteilung
• Hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Bad und Gäste-WC)
• Energieeffiziente Nahwärmeversorgung (Biomasse)
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Drei-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung
• Elektrische Rollläden & Raffstores, solarbetrieben im DG
• Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Gäste-WC im EG, zusätzliches Büro und Gästezimmer im DG
• Einzelgarage mit begrüntem Flachdach + Stellplatz inklusive
• Förderung nach KfW-55-Standard bereits berücksichtigt

Objektbeschreibung

Mehr als nur ein Zuhause – ein Statement.
Diese modernen Doppelhaushälften in „Timber Town Straubing“ verbinden stylische Architektur mit cleverem Grundriss und echtem Wohnkomfort. Hier stimmt nicht nur die Optik – hier stimmt das Gefühl.
Der seitliche Hauseingang verleiht dem Objekt nicht nur Charakter, sondern schafft innen eine besonders harmonische Raumaufteilung: Der offene Koch- und Essbereich wird durchdacht vom separaten Wohnbereich ergänzt – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Leichtigkeit in jeden Raum.
Das Highlight? Zwei Terrassen mit Stil: Starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien direkt an der Küche – und genießen Sie am Nachmittag die Sonne auf Ihrer Südterrasse mit Gartenblick.
Auf rund 146 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs vielseitig nutzbare Räume, edles Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein durchgängiges Lichtkonzept und nachhaltige Holzbauweise für ein natürliches Raumklima.
Ob Familienleben, Homeoffice oder Rückzugsort – dieses Zuhause passt sich Ihnen an. Und sieht dabei einfach gut aus.

Energy Class: A

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 2025

Endenergiebedarf in kWh/m²a: 49,50

Wesentliche Energieträger: Pellets

A+

Energy class A

Willkommen in "Timber Town Straubing" – einem neu entwickelten Wohnquartier im Osten Straubings, das ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur verbindet. Die Otto-Schott-Straße liegt in einer grünen, verkehrsberuhigten Zone, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Umfeld schätzen. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt und Bushaltestelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch das Erlebnisbad AQUAtherm, das Klinikum sowie der Tiergarten sind bequem erreichbar. Zwei Terrassen, viel Platz im Garten und Spazierwege direkt vor der Haustür machen das Leben hier rundum angenehm. Straubing selbst begeistert mit historischem Stadtkern, lebendiger Kulturszene und einer exzellenten Infrastruktur. Die Universitätsstadt mit TUM-Campus steht für Zukunft und Nachhaltigkeit – genau wie Timber Town. Wer naturnah wohnen, urban angebunden sein und dabei echtes Lebensgefühl genießen will, ist hier genau richtig. Ob mit dem Fahrrad zur Altstadt oder mit dem Auto auf die A3 – in Timber Town wohnt man mittendrin und trotzdem ganz für sich.