Klein wohnen mit eigener Terrasse in Dorfen

Wohnfläche: 21.46 m²
Zimmer: 1
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2016
Bezugsfrei ab: flexibel

Objektnummer: +G4179
Kaufpreis: 128.000,00 €

Ausstattung

Balkon / Terasse Richtung Westen

Fernwärme

Zentralheizung

- Ca. 21,46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Eigene Terrasse mit ca. 4 m² Grundfläche
- Möbliert und mit Einbauküche
- Angrenzender Lagerraum im Kaufpreis enthalten; Zugang ca. 1 m erhöht über eine Schranktüre, Raumhöhe ca. 1,60 m
- Gebäude 2016 fertiggestellt
- Fernwärmeversorgung
- Geräumt und im 1. Quartal 2027 bezugsfertig
- Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Objektbeschreibung

Ein eigener Platz im Freien gehört auch zum kompakten Zuhause: Dieses Apartment im Erdgeschoss bietet ca. 21,46 m² Wohnfläche und eine ca. 4 m² große Terrasse. Es eignet sich für Singles, als Zweitwohnsitz oder zur künftigen Vermietung.

Die Wohnung wird möbliert und mit Einbauküche angeboten. Designboden in Vinyl-Holzoptik, ein gefliestes Bad und dreifach verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Das 2016 fertiggestellte Gebäude wird mit Fernwärme versorgt.

Ein angrenzender Lagerraum bietet ergänzende Abstellmöglichkeiten mit eingeschränkter Nutzbarkeit: Der Zugang erfolgt über eine etwa 1 m erhöhte Schranktüre, die Raumhöhe beträgt ca. 1,60 m. Es handelt sich um einen Nebenraum, der nicht als zusätzlicher Wohnraum angeboten wird.

Die Wohnung ist geräumt und im 1. Quartal 2027 bezugsfertig. Der Kaufpreis beträgt 128.000 EUR einschließlich des zugeordneten Lagerraums. Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden.

Energy Class: C

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 2016

Endenergiebedarf in kWh/m²a: 98,80

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

A+

Energy class C

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dorfen im Landkreis Erding. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München. Discounter liegen rund 300 m entfernt. Weitere Supermärkte und Geschäfte ergänzen die Nahversorgung. Auch die gewachsene Dorfener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist schnell erreichbar. Arztpraxen und Apotheken bieten eine medizinische Versorgung vor Ort. Der Bahnhof Dorfen liegt rund 700 m entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung München und Mühldorf. Die Anschlussstelle Dorfen der A94 ist rund 1 km entfernt – ein Vorteil für Berufstätige und Pendler. Sportangebote, Vereine sowie Rad- und Spazierwege im oberbayerischen Umland schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Märkte und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Stadtleben.