Grundstücksfläche: 344 m2
Zimmer: 4
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1998
Garage: ✔
Kaufpreis: 410.000,00 €
Provision: 3,00 % inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stellplatz: 15.000,00 €
-344 m² Grundstücksanteil
-Baujahr 1998
-Südwestbalkon mit anschließendem überdachtem Freisitz
-Elektrische Markise
-Gartenfläche mit Zugang über wenige Stufen
-Wohn- und Essbereich mit architektonischem Erker
-Separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Separates Gäste-WC
-Vollständig unterkellert
-Beheizbare Kellerräume
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis
-Garagenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage gegen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet ein behagliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Wohnräume, ein gemütlicher Essbereich im Erker sowie drei Zimmer im Obergeschoss. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus zusätzliche, beheizbare Nutzflächen für Hobby-, Arbeits- und/oder Stauraum an.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von Südwestbalkon, überdachtem Freisitz und Garten. Sie schafft schöne Möglichkeiten, sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien zu genießen.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Essplatz im architektonisch integrierten Erker verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in Holzausführung ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon. Dieser geht seitlich in einen überdachten Freisitz über, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier lässt sich der Außenbereich auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen. Über wenige Stufen erreichen Sie die weitere Gartenfläche, die Raum zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neben einem Schlafzimmer stehen Ihnen damit beispielsweise ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer gestalten lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Sämtliche Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei geräumige Kellerräume eignen sich beispielsweise für Hobbys, Heimwerken, einen persönlichen Arbeitsbereich oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.
Einer der Räume verfügt über zwei Fenster, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgen.
Eine separate Waschküche ergänzt das Untergeschoss. Von hier besteht der Zugang zum gemeinschaftlichen Heizungsraum, in dem sich die Gasheizungsanlage sowie die Anschlüsse für Gas und Wasser für beide Doppelhaushälften befinden.
Zum Angebot gehören eine der Doppelhaushälfte zugeordnete Garage sowie die derzeitige Nutzungsmöglichkeit eines Außenstellplatzes vor der Garage. Garage und Stellplatzmöglichkeit werden zusammen gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 EUR angeboten.
Das Doppelhaus ist gemäß notarieller Teilungserklärung in zwei rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt. Mit jeder Einheit sind entsprechende Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Grundstück verbunden.
Der Heizungsraum mit der gemeinschaftlichen Gasheizungsanlage für beide Doppelhaushälften ist Gemeinschaftseigentum.
