vermietete Gewerbeimmobilie – attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Der modern ausgestattete Friseursalon am Marktplatz von Gars am Inn verbindet eine etablierte Nutzung mit den Vorzügen einer attraktiven Kapitalanlage. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer Rendite von ca. 4 % bietet die rund 104 m² große Einheit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand und die vielseitige Raumaufteilung.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln durch große Fensterfronten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Salonbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Bedienplätze und ist modern sowie funktional ausgestattet. Ein separater Waschbereich mit modernen Waschsesseln ergänzt den Hauptbereich.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und flexible Aufteilung. Neben dem eigentlichen Salon steht ein abgetrennter Bereich zur Verfügung, der derzeit für Fußpflege genutzt wird. Diese zusätzliche Fläche ermöglicht eine sinnvolle Ergänzung der bestehenden Nutzung und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für zukünftige Anforderungen.

Für einen komfortablen und funktionalen Betriebsablauf stehen eine integrierte Einbauküche, ein praktischer Lagerraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten für Kunden und Personal zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung bietet damit eine gute Grundlage für die bestehende Nutzung und einen langfristig gepflegten Betrieb.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Ein besonderer Charakter entsteht durch die Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude. Die historische Bausubstanz verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und verbindet sich hier mit einer modernen, gepflegten Nutzung. Die zentrale Lage am Marktplatz von Gars am Inn unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.