Die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der im Jahr 2022 erbauten Wohnanlage.
Direkt beim Eingang befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gäste-WC. Eine Garderobe findet zusätzlich im geräumigen Flur Platz.
Das überragend große Wohn- & Esszimmer mit einer hochmodernen Einbauküche (zzgl. 50,00 EUR/mtl) ist der Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend befindet sich die traumhafte Dachterrasse mit erstaunlichen 18,60 m² und Blick ins Grüne. Hier können Sie sich nur wohlfühlen.
Durch das doppelflügelige Gaubenfenster im Schlafzimmer dringt sehr viel Tageslicht in den Raum. Auch in den zwei Kinderzimmern ist je ein bodentiefes Fenster und ein zusätzliches Dachfenster für die maximale Belichtung eingebaut.
Die objekteigene Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz lädt zu gemütlichen Stunden mit den Nachbarn ein. Dadurch, dass sich die Wohnanlage zwischen dem Spielplatz und der Straße befindet, können Sie Ihre Kinder ohne Sorge rumtoben lassen.
– massiver Neubau
– KfW 55 Standart
– Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
– Wohnungen mit kontrollierten Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
– Bäder mit Spiegel und Unterbauschränke
– Ausstattung mit Lampen und Vorhangstangen
– Leerrohr für eine Wallbox vorhanden
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz. Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten "Schergenhof" in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm. Trotz der dörflichen Strukturen ist Aubing durchaus urban geprägt. Bestes Beispiel hierfür ist das gigantisch anmutende Wohnhaus Ramses am Westkreuz, seines Zeichens größtes Wohngebäude des Stadtteils. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.
Kaltmiete: 2.510,00 €
Nebenkosten: 307,50 €
Baujahr: 2022
Bezugsfrei ab: 01.09.2023
Zimmer: 4
Wohnfläche: 123.39 m2
Fahrradraum
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Balkon / Terasse Richtung Osten
Balkon / Terasse Richtung Norden
Endenergieverbrauch: 45,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Pellets
