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Perfektes Wohnen für Naturliebhaber

970 €
84405
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Mieten 100 3Zimmer Baujahr 2001 2Parkplatz

Eine geräumige und lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit idyllischem Grünblick steht zum Einzug zum 1. August 2024 bereit!

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Zweifamilienhauses, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Ruhig gelegen und von üppigen Wiesen umgeben, bietet das Haus eine entspannte Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Eine kleine Nische neben der Eingangstür wurde geschickt in eine praktische Abstellkammer umgewandelt und trägt zur aufgeräumten Atmosphäre bei.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer öffnen sich zu einem Balkon, der Ihnen die Gelegenheit bietet, die Abendsonne und malerische Sonnenuntergänge zu genießen. Das Tageslicht-Badezimmer, komplett mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, liegt gegenüber den Schlafräumen und beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die äußerst geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe und öffnet sich zu einem Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche kann gegen eine geringe Ablöse übernommen werden, lediglich der Kühlschrank fehlt. Die derzeit noch installierten Hängeschränke im Wohnzimmer werden entfernt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während das Badezimmer, der Flur und die Küche über einen Fliesenboden verfügen. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Der Garten auf der Ostseite ist exklusiv für die Wohnung reserviert und bildet einen perfekten Abschluss für dieses traumhafte Zuhause.

Zu den Highlights gehören die Holzständerbauweise des Hauses, der Passivhausstandard, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, manuelle Rollläden an allen Fenstern, eine moderne Balkonschiebetür in der Essküche und ein vorhandener Glasfaseranschluss.

Stadt:
Postleitzahl: 84405
Land: Deutschland
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DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.
Objektnummer: +V3440
Kaltmiete: 970,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2001
Bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 3
Wohnfläche: 100 m2
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Innenausstattung:
Einbauküche
Bad:
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung
Gasheizung
Böden:
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Gas

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