Suchen Sie nach einem Gartenjuwel in der unmittelbaren Nähe von München?
Die 2-Zimmer Erdgeschosswohnung erstrahlt in hellen und natürlichen Tönen. Im geräumigen Flur, der mit Spots ausgestattet ist, finden Sie Platz für eine Garderobe.
Zur großen Terrasse mit ca. 6,00 m² und eigenem Gartenanteil gelangen Sie vom Wohn-Esszimmer in dem die hochwertige Einbauküche verbaut ist. Für die Einbauküche fallen zzgl. mtl. 150,00 EUR Miete an. Entspannung finden Sie im Schlafzimmer, das durch die zweiflüglige Fensteröffnung mit maximalem Tageslicht erstrahlt. Das Badezimmer mit der übergroßen, ebenerdigen Dusche rundet das Objekt noch brilliant ab.
Die objekteigene Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz lädt zu gemütlichen Stunden mit den Nachbarn ein. Dadurch, dass sich die Wohnanlage zwischen dem Spielplatz und der Straße befindet, können Sie Ihre Kinder ohne Sorge rumtoben lassen.
Noch weitere Glanzpunkte des Objektes:
– massiver Neubau
– KfW 55 Standart
– Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
– Wohnungen mit kontrollierten Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
– Bäder mit Spiegel und Unterbauschränke
– Ausstattung mit Lampen und Vorhangstangen
– Leerrohr für eine Wallbox vorhanden
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung!
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz. Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten "Schergenhof" in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm. Trotz der dörflichen Strukturen ist Aubing durchaus urban geprägt. Bestes Beispiel hierfür ist das gigantisch anmutende Wohnhaus Ramses am Westkreuz, seines Zeichens größtes Wohngebäude des Stadtteils. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.
Kaltmiete: 1.300,00 €
Nebenkosten: 170,00 €
Baujahr: 2022
Bezugsfrei ab: 01.01.2023
Zimmer: 2
Wohnfläche: 64.8 m2
Barrierefrei
Fahrradraum
Einbauküche
Bad mit Dusche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Balkon / Terasse Richtung Osten
Balkon / Terasse Richtung Norden
