Diese Erdgeschosswohnung wird zweiseitig vom eigenen Garten eingeschlossen. Durch die großen Fensteröffnungen steht dem Eindringen des Tageslichtes nichts im Wege und die Wohnung ist durch und durch lichtdurchflutet. Der geräumige Flur bietet bereits ausreichend Platz für eine Garderobe, wobei der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die Platzfindung für jegliche Unterbringungen noch positiv entgegenwirkt.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird mit einer hochmodernen Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet. Die mtl. Miete beträgt zzgl. zum Kaltmietpreis 150,00 EUR. Die zwei großen Fenstertüren ermöglichen den Zugang zur gigantischen Gartenterrasse mit ca. 18 m².
Durch das Schlafzimmerfenster weckt Sie die Morgensonne mit Blick in die eigene Grünoase.
Ein zusätzlicher Raum, der ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet ist, bietet sich optimal als Home-Office-Platz oder Kinderzimmer an.
Die objekteigene Gemeinschaftsfläche mit Kinderspielplatz lädt zu gemütlichen Stunden mit den Nachbarn ein. Dadurch, dass sich die Wohnanlage zwischen dem Spielplatz und der Straße befindet, können Sie Ihre Kinder ohne Sorge rumtoben lassen.
– massiver Neubau
– KfW 55 Standart
– Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
– Wohnungen mit kontrollierten Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
– Bäder mit Spiegel und Unterbauschränke
– Ausstattung mit Lampen und Vorhangstangen
– Leerrohr für eine Wallbox vorhanden
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung!
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz. Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten "Schergenhof" in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm. Trotz der dörflichen Strukturen ist Aubing durchaus urban geprägt. Bestes Beispiel hierfür ist das gigantisch anmutende Wohnhaus Ramses am Westkreuz, seines Zeichens größtes Wohngebäude des Stadtteils. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln.
Kaltmiete: 2.040,00 €
Nebenkosten: 240,00 €
Baujahr: 2022
Bezugsfrei ab: 01.01.2023
Zimmer: 3
Wohnfläche: 94.92 m2
Barrierefrei
Fahrradraum
Einbauküche
Bad mit Dusche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Balkon / Terasse Richtung Osten
Balkon / Terasse Richtung Norden
