Im Erdgeschoss eines im Jahre 2021 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese reizende Gartenwohnung auf ca. 69m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung ist sehr gepflegt, in guter Qualität und modern ausgestattet. Klare Linien und Flächen werden durch großzügige Fensterfronten unterbrochen und mit viel Tageslicht versorgt. Schon wenn man die Wohnung betritt, fällt auf, wie hell und freundlich der erste Eindruck ist. Von der Diele aus hat man direkten Zugang in den Wohn- und Essbereich der Wohnung, sowie in das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm). Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Über den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie auf die gemütliche und überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz (35,-EUR zzgl./monatl.) und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen extra Stellplatz in der Tiefgarage.
Ihre Vorteile:
+ Barrierefrei
+ Elektrische Rolllos
+ Fußbodenheizung
+ Niedrige Energiekosten (KfW-55-Standard)
+ Fernwärmeanschluss
+ Mieterstrom-Modell
+ Aufzug in alle Wohnungen
+ Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers
+ Videosprechanlage
+ Extra große Dusche mit 120 x 120 cm
+ Großer Garten mit großer Terrasse
Im Grünen, zentrumsnah und ruhig, am Adalbert Stifter Park! Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bfh.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem. Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München. Mit der Fertigstellung der A94, ist die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen (MUC) in nicht einmal einer Autostunde erreichbar. Von Waldkraiburg aus haben Sie gute Bahnverbindungen: Rosenheim und Landshut sind in einer guten Stunde erreichbar, ebenso Salzburg und Burghausen. Vom nahen Ampfinger Bahnhof erreichen Sie München in weniger als einer Stunde. Von der Krippe bis hin zum Abitur, bietet die Stadt Waldkraiburg eine ansprechende Bildungslandschaft. Innerhalb von 60 Jahren entwickelte sich die einst industriell abhängige Stadt in eine aktive junge Stadt. Durch die zukunftsorientierten Firmen sind die vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätze in sämtlichen Zweigen (Industrie, Gewerbe, Handel, Dienstleistung sowie Hochtechnologie) gesichert. Waldkraiburg ist seit Juli 2018 Forschungsstandort der Universität Rosenheim. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein außergewöhnliches Kulturprogramm, gute medizinische Versorgung und ein weites Waren- und Gastronomieangebot zeichnen eine hohe Lebensqualität in der Stadt Waldkraiburg aus. Weitere Infos unter www.waldkraiburg.de
Kaltmiete: 650,00 €
Nebenkosten: 210,00 €
Baujahr: 2022
Bezugsfrei ab: 01.01.2023
Zimmer: 2
Wohnfläche: 69.11 m2
Außenstellplatz: 1
Barrierefrei
Fahrradraum
Bad mit Dusche
Fernwärme
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon / Terasse Richtung Osten
Außenstellplatz
Endenergieverbrauch: 47,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
