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+++Ländliche Idylle mit Wellnessflair +++Robert Decker Immobilien+++

1.940 €
Am Geislbacher Feld 3,
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Mieten 122.5 6Zimmer Baujahr 2021 3Parkplatz

Traumhaftes Wohnen abseits des Alltagstrubels!

Über zwei Etagen erstreckt sich die ca. 123 m² große Wohnung. Designer-Vinylboden im Wohnbereich, Echtholzparkett im Obergeschoss, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche, ein Kinderbad mit Regendusche, eine Gäste-WC direkt neben der Eingangstüre, ein Büro sowie drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sind neben der Garage mit Überlänge und vorhandener E-Wallbox die wesentlichen Bestandteile des Objektes.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Salzwasserpool, der sich im Garten schräg neben der ca. 15m² großen Westterrasse befindet. Dies ist einzigartig in dieser Region!
In der luxuriös ausgestatteten Premiumküche mit Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte, Weinkühlschrank und allen nötigen Elektrogeräten der Marke Miele und Siemens, können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten.

Weitere Glanzpunkte, die für die Immobilie sprechen:
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Batteriespeicher mit Notstrommodul
+ zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage mit Luftfilter
+ Holz-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollos und Raffstores
+ individuell regelbare Fußbodenheizung
+ zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
+ Zwischenboden in der Garage für zusätzlichen Stauraum
+ Separate Werkstatt steht zur Mitbenutzung zur Verfügung
+ Autobahn A94 nur 5,4 km entfernt

Bilder sagen oft mehr als Worte – lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken.

!!!Die Außenanlage sowie ein paar kleine Arbeiten im Innenbereich befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung!!!

Adresse: Am Geislbacher Feld 3
Stadt:
Postleitzahl: 84435
Land: Deutschland
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Eingebettet in sieben Nebentäler dieser Hügellandschaft etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München, liegt die Gemeinde Lengdorf mit ca. 2.900 Einwohnern (Stand 09.11.2022). Eine optimale Anbindung nach München und Passau bietet die Autobahn A94, sowie die Zugverbindung von der Anschlussstelle Thann-Matzbach nach München und Mühldorf. München erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten als auch den Flughafen München in ca. 40 Autominuten. Eine Linienbusanbindung nach Erding und Dorfen ist ebenfalls vorhanden. Um die täglichen Grundbedürfnisse optimal abzudecken, verfügt der Ort Lengdorf über zwei örtliche Metzgereien sowie Bäckereien mit schönem Café und ausgiebigem Sortiment. Den Bürgern stehen zwei Banken (Automaten), sowie eine Postfiliale zur Verfügung. Des Weiteren bietet Ihnen die Gemeinde optimale Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sowohl durch eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule. In der herrlichen Landschaft stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung. Für zusätzliche Lebensfreude sorgt ein reiches Kulturleben, getragen von ländlich traditionellen Vereinen und dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger.
Objektnummer: +V3374
Kaltmiete: 1.940,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Objekttyp: Terassenwohnung
Baujahr: 2021
Bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 6
Wohnfläche: 122.5 m2
Außenstellplatz: 1
Garage: 1
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Innenausstattung:
Einbauküche
Swimmingpool
Bad:
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Ofen
Luftwärmepumpe
Böden:
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Westen
Balkon / Terasse Richtung Osten
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 13,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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Anna Schreieder