In einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung.
Für den perfekten Lichteinfall sorgen in den vier Zimmern, sowie in der Wohnküche, die großen Dachgaubenfenster.
Die Wohnküche wird ohne Einbauküche vermietet, dies bedeutet, Sie können Ihrer Kreativität bei der Planung der neuen Einbauküche freien Lauf lassen.
Ein nach Süden hin ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer, als auch von der Wohnküche aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Über einen separaten Außenabgang (vom Balkon aus) ist der ruhig gelegene und eingewachsene Garten, mit 300 m² zu erreichen.
Der im Wohnzimmer verbaute Holzofen verbreitet eine wohlige Wärme und ist im Mietpreis inkludiert.
Bad und WC sind getrennt.
Eine Abstellkammer und ein großer Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.050,00 EUR Kaltmiete + 50,00 EUR Garagenmiete + 200,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 1.300,00 EUR Warmmiete
Im Januar 2024 wird das Objekt an das Fernwärmenetz Sankt Wolfgang angeschlossen. Die Anlage wird mit Hackschnitzel befeuert.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ruhige Siedlungslage! St. Wolfgang liegt ca. 6 km von Dorfen entfernt. Kindergarten, Grundschule sind vor Ort. Ebenso zwei Banken, 2 Allgemeinärzte, 1 Zahnarzt, 1 Tierarzt, 1 Supermarkt, 2 Metzgereien und 2 Bäcker. Eine große Sportanlage, ein sehr reges Vereinsleben, eine Bücherei, zwei Gastwirtschaften sowie eine Mehrzweckhalle für verschiedenste Veranstaltungen bereichen das kulturelle Leben in St. Wolfgang. In Richtung Haag und Rosenheim erreicht man über die B15 den Chiemsee, welcher sich in ca. 50km Entfernung befindet. In der Nähe die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichungen existieren in Dorfen naturwissenschaftliches-technologisches Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule sowie zwei Kindergärten und eine Bücherei. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die fertiggestellte Autobahn A94 ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.
Kaltmiete: 1.050,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Bezugsfrei ab: 01.02.2024
Zimmer: 4
Wohnfläche: 105 m2
Nutzfläche: 15 m2
Grundstücksfläche: 300 m2
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Ölheizung
Laminatboden
Balkon / Terasse Richtung Süden
Wesentliche Energieträger: Öl
