Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Erding wird zur Kapitalanlage angeboten.
Die nach Süden ausgerichtete Immobilie verfügt über eine große, sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Das Raumbild erstreckt sich über einen Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Trotz des Renovierungsbedarfes bietet die Wohnung großes Potenzial und eignet sich bestens als Kapitalanlage.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 693,00 EUR ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5 %.
Das eigene Kellerabteil rundet die Immobilie perfekt ab.
Die solide Wohnanlage wurde 1974 erbaut und verfügt über einen Personenaufzug.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, keine Innenbilder veröffentlicht werden.
Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch oder in einem persönlichem Gespräch.
In wenigen Gehminuten ist die Innenstadt, darunter zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Rad oder Autominuten entfernt befinden sich Schulen, Kindergärten sowie der Erdinger Westpark mit Einkaufsgroßmärkten oder die Therme Erding. Erding ist mit seinem S-Bahnanschluss zur Stadt München (S2 in ca. 45 Minuten zum Marienplatz), dem Flughafen "vor der Tür" und den nahegelgenen Autobahnanschlüssen an die A93 München-Deggendorf sowie die A94 München-Passau hervorragend verkehrstechnisch erschlossen. Es bietet zudem alle Freizeitmöglichkeiten einer modernen Stadt, vom Hallen-/Freibad bis zur Eislaufhalle. Das Erdinger Thermalbad ist weit über die Stadtgrenzen hin bekannt. Es herrscht ein reges Vereinsleben und auch gastronomisch sind sämtliche Sparten vertreten. Alle Schularten und Kindergärten finden Sie innerhalb des Stadtgebietes, welches mit Bussen der Erdinger Stadtwerke lückenlos erschlossen ist. Es gibt noch viele Einzelhandelsgeschäfte besonders in der Innenstadt, aber auch Einkaufsgroßmärkte sind in den angrenzenden Industriegebieten zu finden. Das Kreiskrankenhaus sowie viele niedergelassene Ärzte runden das Stadtbild ab.
Kaufpreis: 200.000,00 €
Baujahr: 1974
Zimmer: 2
Wohnfläche: 55 m2
Nutzfläche: 7 m2
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
Zentralheizung
Gasheizung
Balkon / Terasse Richtung Süden
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
