Absolut ruhig in der charmanten und sehr begehrten Burgau-Süd präsentiert sich diese 3-Zimmer Gartenwohnung.
Lichtdurchflutet, außergewöhnlich weitläufig und mit hohem Ausstattungsstandard zeigt sich die im Jahr 2017 fertiggestellte Wohnung. Das Objekt befindet sich in einer kleinen dreigeschossigen Wohnanlage mit zauberhaft gestalteten Freiflächen.
Das Raumangebot erstreckt sich über großzügige 80 m² und umfasst eine Diele, ein Tageslichtbad mit WC, einen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer.
Die moderne Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum KP) in U-Form komplementiert den Hauptbereich der Wohnung.
Highlight ist eine großzügige Terrasse mit Garten, welche einen schönen Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung bietet.
Im Untergeschoss des Gebäudes bietet ein ca. 7 m² großes Kellerabteil reichlich Abstellfläche.
Beheizt wird das Objekt über eine Pelletsheizung.
Besonderheit:
Die Immobilie bietet den Erwerber eine gesicherte Rendite von ca. 3,2 %. Der jetzige Eigentümer möchte in der Wohnung als Mieter für die nächsten 3-5 Jahre verbleiben.
Attraktive Vorteile:
– 3-fach verglaste Fenster
– Schiebetüre zum Garten
– Massive Ziegelbauweise
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Wasseraufbereitung zur Enthärtung des Trinkwassers
– gemeinschaftl., abschließbares Fahrradhaus
Erläuterung zum Kaufpreis:
389.000,00 EUR zzgl. 10.000 EUR Stellplatz + 5.000,00 EUR EBK = 404.000,00 EUR
Optional kann ein weiterer Stellplatz für zzgl. 12.000 EUR erworben werden.
Westlich der Altstadt von Wasserburg am Inn liegt der Stadtteil Burgau-Süd. Das Objekt liegt eingebettet im sanften Hügelland unweit des Inn´s. Ideal ist auch die nahegelegene Haltestelle des Stadtbusses. Wasserburg a. Inn liegt ca. 55 km östlich von München und bietet mit seiner landschaftlichen Lage eine Besonderheit. Doch nicht nur die landschaftliche Schönheit und Besonderheit macht Wasserburg a. Inn zu einer Sehenswürdigkeit . Das Besondere dieser Stadt liegt sicher auch in ihrem südlichen Flair Die Schnittpunkte der beiden Bundesstraßen B 304 (München-Traunstein) mit der B 15 (Rosenheim-Landshut), sowie der beiden Bahnstrecken Rosenheim-Mühldorf mit der Strecke Wasserburg-Ebersberg/Grafing-München, machen Wasserburg a. Inn ebenfalls zu einem schnell erreichbaren Ausflugs- und Urlaubsziel. Die Nähe (55 km) zum Flughafen München (Shuttle-Bus) sowie zum neuen Messegelände in München-Riem (48 km) macht die Stadt interessant Weitere Infos finden Sie unter www.wasserburg.de
Stellplatz: 10.000,00 €
Kaufpreis: 389.000,00 €
Baujahr: 2017
Zimmer: 3
Wohnfläche: 79.78 m2
Nutzfläche: 7 m2
Außenstellplatz: 1
Wasch-/Trockenraum
Einbauküche
Fußbodenheizung
Pelletsheizung
Außenstellplatz
Endenergieverbrauch: 64,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Pellets
