Das kleine frei stehende Einfamilienhaus steht auf einem sehr gepflegten Grundstück. Der Garten ist großzügig auf der Südseite angelegt. Die Bepflanzung ist schön eingewachsen. Es gibt eine Doppelgarage und Stellplätze vor dem Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in den riesigen Wintergarten und in den großen Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Und im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Duschbad.
Das Erdgeschoss ist bereits für das Älterwerden umgebaut. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Das Esszimmer ist angeschlossen an das Wohnzimmer und kann ohne großen Aufwand abgetrennt werden. Dann entsteht auf einer Ebene eine abgeschlossene Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Im Obergeschoss gibt es das Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide. Daneben sind zwei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer mit Wendeltreppe in den Spitzboden. Dieser wird als Spielparadies für Kinder genutzt.
Im Keller sind alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Zimmer dient als Gästezimmer, eines als Büro. Es gibt den Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Einbauküche und es gibt eine Toilette mit Handwaschbecken im Heizraum.
In diesem Haus ist mehr möglich als man vermutet. Im Keller ist ein Büro und ein Gästezimmer ausgebaut. Die Garage ist unterkellert. Hier wurde eine großer Raum als Kellerbar zum Feiern ausgebaut. Der Spitzboden ist ein eigener Raum für Kinder zum Toben und Spielen.
Das Haus wurde laufend renoviert. In den letzten Jahren wurde unter anderem
2012 Isolierung Dach eingebaut
2013 Kunststofffenster, Fensterbänke, Rollos, Fliegengitter an einigen Fenstern ausgetauscht
2014 Terrasse und Wintergarten erneuert
2015 Dusche EG erneuert
2016 Holzschuppen gebaut
2022 Dusche EG bodengleich erneuert und Fliegengitter zur Terrasse eingebaut
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Waldkraiburg. In nur wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kultureinrichtungen zu erreichen. Alle Schulen und Kindergärten sind vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Durch das reichhaltige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist in Waldkraiburg für jeden was dabei! Mit der Fertigstellung der A94, ist die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen (MUC) in nicht einmal einer Autostunde erreichbar. Von Waldkraiburg aus haben Sie gute Bahnverbindungen: Rosenheim und Landshut sind in einer guten Stunde erreichbar, ebenso Salzburg und Burghausen. Vom nahen Ampfinger Bahnhof erreichen Sie München in weniger als einer Stunde. Von der Krippe bis hin zum Schulabschluss, bietet die Stadt Waldkraiburg eine ansprechende Bildungslandschaft. Innerhalb von 60 Jahren entwickelte sich die einst industriell abhängige Stadt in eine aktive junge Stadt. Durch die zukunftsorientierten Firmen sind die vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätze in sämtlichen Zweigen (Industrie, Gewerbe, Handel, Dienstleistung sowie Hochtechnologie) gesichert. Waldkraiburg ist seit Juli 2018 Forschungsstandort der Universität Rosenheim. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein außergewöhnliches Kulturprogramm, gute medizinische Versorgung und ein weites Waren- und Gastronomieangebot zeichnen eine hohe Lebensqualität in der Stadt Waldkraiburg aus.
Kaufpreis: 430.000,00 €
Baujahr: 1956
Zimmer: 4
Wohnfläche: 106 m2
Grundstücksfläche: 506 m2
Außenstellplatz: 1
Garage: 1
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gasheizung
Laminatboden
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon / Terasse Richtung Süden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Endenergieverbrauch: 221,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G