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Reiterhof: Paradies für Mensch und Tier in traumhafter Lage

2.870.000 €
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Die besondere Atmosphäre und das ländliche Flair auf dem Anwesen wird Sie begeistern!

Das neu sanierte und in den 40er Jahren erbaute Wohnhaus erstreckt sich über knapp 400 m² Wohnfläche und unterteilt sich
in drei abgeschlossene Wohnungen inkl. genehmigten Ausbau für ein Büro oder eine weitere Wohnung (auch Erweiterung der Hauptwohnung möglich). Das Objekt verfügt daher über ausreichend Platz für die Familie und Angestellte sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ferner ist das Haupthaus unterkellert und verfügt im Außenbereich über eine große Sonnenterrasse.

Zu den umfassenden Sanierungen (2020-2022) zählen neue Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden und Fenster sowie Außenputz und Anstrich.

Die Stallungen bieten Platz für bis zu ca. 30 Pferde in den Innenboxen und Außenboxen mit Paddock sowie im Offenstall. Der Ausbau für weitere Plätze ist möglich.
Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände ein Reitplatz (20×40 Meter).

Die umliegenden Flächen samt Waldstück und kleinen Weihern eignen sich hervorragend für einen ausgedehnten Ausritt.

Zudem befindet sich auf dem Anwesen eine Maschinenhalle für Mähdrescher oder landwirtschaftliche Maschinen und der Lagerung von Stroh sowie eine Sattelkammer und ein Reiterstüberl.
Komplementiert wird das Objekt durch Winter- und Sommerweiden sowie einer kleinen Hütte bei den Weihern.

Im Wesentlichen bietet das Objekt für den neuen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Adresse:
Stadt:
Postleitzahl: 84435
Land: Deutschland
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Das traumhafte Anwesen befindet sich in einer Einöde zwischen Erding und Dorfen im Gemeindegebiet Lengdorf, eingebettet in die herrliche Landschaft des Isentals: ein wahres Paradies für Mensch und Pferd. Die 2.500-Seelen-Gemeinde Lengdorf liegt etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München. Vom Lengdorfer Bahnhof Thann-Matzbach -an der Strecke München-Mühldorf- erreichen Sie in 30 Minuten München. Sie brauchen mit dem Auto ,25 Minuten aus dem fluglärmfreien Raum Lengdorf , bis zum Flughafen München . Lengdorf erreichen Sie über die A92, B12, B 15 oder die B 388. Die Flächengemeinde Lengdorf mit dem Hauptort Lengdorf, acht Siedlungsschwerpunkten und 65 Streusiedlungen, verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, kunsthistorisch wertvolle Kirchen, einen großzügig angelegten Kindergarten, eine Volksschule im Grünen und eine Sporthalle mit einem gepflegten Sportpark. In einer herrlichen Landschaft sorgt eine reiches Kulturleben, getragen von den ländlichen Traditionen der 17 Vereine und dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger, für Lebensfreude und Sich-Wohl-Fühlen in Lengdorf.
Objektnummer: +G3375
Kaufpreis: 2.870.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objekttyp: BAUERNHAUS
Baujahr: 1940
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: Not Available
Wohnfläche: 400 m2
Nutzfläche: 1700 m2
Grundstücksfläche: 46275 m2
Außenstellplatz: 1
Gesamtfläche: 2100 m2
Befeuerungsart:
Zentralheizung
sonstige Ausstattung
Außenstellplatz

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Paul Kaiser