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Energieeffiziente, neuwertige und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung!

599.000 €
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Kaufen 95 4Zimmer Baujahr 2018 1Parkplatz

Diese Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und hervorragender sowie fußläufiger Lage zum Dorfener Bahnhof sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtkern. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 in massiver Holzbauweise nach KfW40 plus Standard erbaut und wird nachhaltig mit Fernwärme versorgt.

Für optimalen Schallschutz sowie niedrigste Heizkosten sorgt die gedämmte Bauweise.
Des Weiteren sind zukunftsorientierte Ausstattungen wie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, stromerzeugende Photovoltaikanalge mit Batteriespeichersystem als Stromspeicher bis hin zum digitalen Panel und elektrischen Rollläden integriert.
Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit hochwertiger Drei-Scheibenwärme-Isolierverglasung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich die Wohnung im Erdgeschoss mit einem familienfreundlichen und intelligentem Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich und hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inkl.), drei (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder jeweils mit WC und ein großzügiger Flur mit Abstellraum.
Der Waschmaschinenanschluss steht im Waschraum im Keller zur Verfügung.

Ein Highlight stellt dem Bewohner eine große Terrasse mit ca. 18 m² und direktem Zugang zur Grünfläche dar.

Komplementiert wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR zum KP).

Adresse:
Stadt:
Postleitzahl: 84405
Land: Deutschland
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Perfekte Lage, zentral in Dorfen: - Kurze Fußwege zum Bahnhof, Einkaufszentrum, Stadtzentrum, Schulen, Kindergarten - optimale Anbindung nach München über die Anschlussstelle Dorfen (Autobahn A94) Entfernungen im Überblick: München 45 km, Flughafen 35 km, Messe München 35 km, Erding 20 km, Landshut 30 km, Mühldorf 30 km, Chiemsee 60 km DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.
Objektnummer: +G3340
Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis: 599.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2018
Bezugsfrei ab: 2022
Zimmer: 4
Wohnfläche: 95 m2
Tiefgaragenstellplatz: 1
Barrierefreiheit:
Personenaufzug
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum
Bad:
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Befeuerungsart:
Fernwärme
Böden:
Fliesenboden
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden
sonstige Ausstattung
Tiefgarage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 28,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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