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Kleines Juwel für Gartenliebhaber!

390.000 €
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Kaufen 165 9Zimmer Baujahr 1955 4Parkplatz

Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit großzügigem und modern angelegtem Garten.

Das im Jahre 1955 erbaute Objekt wurde laufend Instandgehalten sowie Modernisiert.
Im Jahr 1977 wurde das Haus um einen Anbau erweitert sowie auch im Jahr 1983 im Bestandsgebäude die
Wasser- und Elektroleitungen erneuert.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 165 m² und erweitert sich um ca. 100 m² Nutzfläche im Keller sowie um 150 m² Nutzfläche mit Garage und Werkstatt.

Das Haus ist folgend Aufgeteilt:
– Erdgeschosswohnung: ca. 100 m² mit Wintergarten in Westausrichtung, überdachte Terrasse auf der Südseite, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Bad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Kinderzimmer wurde erweitert zu einem großen Jugendzimmer mit Eingangsbereich und Zugang zur Terrasse.
– Dachgeschosswohnung: ca. 65 m², diese verfügt ebenfalls über einen Wintergarten in Westausrichtung, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche
– Keller: ca. 100 m² (Möglichkeit zur teilweisen Nutzung als Wohnfläche): Zugang über eine gehauste Außentreppe. Im Keller befindet sich ebenfalls der Wasch- und Trockenraum. Die Einliegerwohnung wurde von den Erdgeschoss-Mietern zusätzlich angemietet und als Friseursalon genutzt.

Die Doppelgarage sind zu den jeweiligen Parteien mitvermietet.

Der Garten wurde aufwendig gestaltet, neu angelegt und terrassiert. Im Bereich vor Haus und Garage befindet sich ein kleiner Gartenteich mit Seerosen, Rasen, Obstbäumen sowie Zierbeeten.
Im Angelegten Hochpatere befindet sich ein großzügiger Gemüsegarten und darüber ein großer Obstgarten mit alten Obstbäumen – ein Traum für Gartenliebhaber

Alle Wohnungen sind seit über 10 Jahren vermietet. Eine Kündigungsmöglichkeit aufgrund von Eigenbedarf besteht
jedoch trotzdem.

Adresse:
Stadt:
Postleitzahl: 94469
Land: Deutschland
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Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Deggendorf, jedoch trotzdem in ruhiger und familiärer Siedlungslage. Die große Kreisstadt Deggendorf hat rund 37.000 Einwohner und liegt idyllisch im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes. In der Nähe laden
Objektnummer: +G3328
Kaufpreis: 390.000,00 €
Provision: 3,00 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objekttyp: ZWEIFAMILIENHAUS
Baujahr: 1955
Zimmer: 9
Wohnfläche: 165 m2
Nutzfläche: 250 m2
Grundstücksfläche: 2025 m2
Außenstellplatz: 1
Garage: 1
Gemeinschaftsräume:
Wasch-/Trockenraum
Innenausstattung:
Offener Kamin
Bad:
Bad mit Fenster
Befeuerungsart:
Zentralheizung
Elektroheizung
Böden:
Teppichboden
Fliesenboden
Parkettboden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 150,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Corinna Zimmermann