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Kapitalanleger aufgepasst! Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg

329.000 €
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Kaufen 64.38 2Zimmer Baujahr 2021 1Parkplatz

Zum Verkauf steht eine helle, stylische und optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr 2021 – direkt am Adalbert Stifter Park.
Die Wohnung ist vermietet.

Bequem mit dem Aufzug zu erreichen, betritt man die Wohnung im ersten Obergeschoss im großzügigen Flur, dieser führt in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen Keramik-Bodenfliesen, extragroßer Dusche (120 x 120 cm), Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein schöner Balkon in Süd-/Westausrichtung, der zum Relaxen einlädt, rundet die Immobilie perfekt ab!

Erbaut wurde die Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise in KfW 55 Standard.
Im Vordergrund stehen niedrige Energiekosten durch Beheizung mit Nah-/Fernwärme und hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern sowie eine Photovoltaik-Anlage.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung) sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 EUR zum Kaufpreis) sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Das Haus verfügt über eine Videosprech-Anlage, einen Personenaufzug, zusätzliche Stellplätze vor der Haustüre, einen Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie die Vorbereitung für eine Hausnotruffunktion und ein modernes Mieterstrom-Modell.

Erläuterung zum Kaufpreis:
329.000,00 EUR + 20.000 EUR (Tiefgaragenstellplatz) = 349.000,00 EUR Gesamtkaufpreis

Adresse:
Postleitzahl: 84478
Land: Deutschland
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Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park! Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem. Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München. Die Stadt Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, südöstlich von München. Die Autobahnauffahrt - A 94 mit guter Anbindung nach München - Mühldorf - Landshut. Der Chiemsee, Simsee, Tachinger und Waginger See, die Chiemgauer Berge erreichen Sie in rund 45 Autominuten.
Objektnummer: +G3298
Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis: 329.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2021
Zimmer: 2
Wohnfläche: 64.38 m2
Tiefgaragenstellplatz: 1
Barrierefreiheit:
Barrierefrei
Personenaufzug
Gemeinschaftsräume:
Fahrradraum
Innenausstattung:
Einbauküche
Bad:
Bad mit Dusche
Befeuerungsart:
Fernwärme
Böden:
Fliesenboden
Parkettboden
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden
sonstige Ausstattung
Tiefgarage
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 49,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
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Corinna Zimmermann