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GST mit attraktiver Produktions- und Lagerhalle und Büroflächen

3.500.000 €
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Die Gewerbehalle mit Produktions-, Lager-, Büro-, Technik-, Neben-, Sozial- und Sanitärräumen befindet sich gut gelegen nahe der A94 im nördlichen Gewerbegebiet Schwindeggs, im Gewerbegebiet Ost I. Es besteht ein Anschluss mit der Bundesbahn nach München oder Richtung Mühldorf.
Das 9.667 m² große Grundstück unterteilt sich in zwei Areale. Zu einem der Bereich, auf dem die Halle steht, welcher ca. 5.219 m² umfasst. Direkt daneben im Westen befindet sich die dazugehörige unbebaute Freifläche mit ca. 4.448 m².
Die Immobilie ist unbefristet mit Kündigungsfristen von 12 Monaten vermietet, ca. 820 m² Nfl. im EG stehen derzeit leer.

Eckdaten:
– Hallen Außenmaße 70,96 m x 35,54 m = 2.521,92 m²
– ca. 2.160 m² Lager- und Produktionsfläche / Belastbarkeit ca. 3.000 kg/m²
– ca. 500 m² Bürofläche mit Sozial-, Technik-, Neben- und Sanitärbereichen im EG und OG
– Dachboden im Teilbereich mit ca. 800 m² Nfl., zugänglich über eine Innen-Stahltreppe, Belastbarkeit ca. 500 kg/m²
– PV-Anlage / Dach ist vermietet (Laufzeit: bis 2034)
– 35 Außenstellplätze
– 2 ebenerdige elektr. Rolltore (z.B. mit max. BxH = ca. 2,98×4 m)
– beheizt / belüftet / Gasheizung
– lichte Höhe Halle mindestens 4 bis 6 m (teilweise Lichtbänder an den Unterkanten von Trägern/Unterzügen montiert, nehmen ca. 32 cm der Höhe) / Höhen in der Halle sind unterschiedlich je Hallenbereich
– Kompressor-Raum für Luftdruck vorhanden
– 16A/32A Drehstromanschlüsse
– Halle nicht voll umfahrbar

Energieausweis-Verbrauch: Heizungsart Gas, gültig ab 01.05.2014 / Wärmeverbrauch (WW enthalten): 55,40 kWh/m²xa / Stromverbrauch: 17,10 kWh/m²xa

Adresse:
Stadt:
Postleitzahl: 84419
Land: Deutschland
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- Landkreis Mühldorf am Inn - Zwischen Dorfen und Heldenstein - Schwindegg - Gewerbegebiet Ost I - Ca. 900 Meter zum Bahnhof - Jeweils ca. 8 km zu B12 und B15 - Ca. 7 km bis zur Autobahn A94 in Richtung Passau und München Die Gemeinde Schwindegg ist im oberbayerischen Landkreis Mühldorf zu Hause. Die landschaftliche Idylle inmitten des Isentals sorgt dafür, sich heimisch und sich trotzdem wie im Urlaub zu fühlen. Obwohl mitten im Herzen der Natur, sind es nur ca. 60 km in den Münchener Osten. Schwindegg bietet eine eigene DB-Anbindung, die Sie in ca. 35 min nach München bringt. Zudem leistet der Busverkehr (ROV) seine Dienste. Diese Kombination der günstigen Verkehrsanbindung und der reizvollen Lage der Gemeinde übt eine ungeheure Anziehungskraft auf Betrieb, Beschäftigte und deren Familien aus. So kann Schwindegg ein ansprechendes Arbeitsumfeld, aber auch Wohnumfeld garantieren. Für Bildung und Erziehung ist hier durch Kindergarten, Grund- und Hauptschule und Musikschule neben vielen Vereinen, um nur einiges zu nennen, gesorgt.
Objektnummer: +G3197
Kaufpreis: 3.500.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objekttyp: HALLE
Baujahr: 1992
Grundstücksfläche: 9667 m2
Außenstellplatz: 1
Gesamtfläche: 2660 m2
Lagerfläche: 2160 m2
Befeuerungsart:
Gasheizung
sonstige Ausstattung
Außenstellplatz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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Dr. Jürgen Wilde