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Renditeobjekt mit 3 Wohnungen zentral in Dorfen!

1.380.000 €
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Kaufen 270 9Zimmer Baujahr 2002 3Parkplatz

Erstmals im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses 2002 komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in traumhafter zentraler Lage von Dorfen an.
Die einzelnen Wohnungen sind jeweils abgeschlossen auf eine der drei Etagen der Immobilie verteilt und über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, welche im Grundriss identisch sind, verfügen jeweils über ein Wohn-, Kinder- und Elternschlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Über die Wohn- und Schlafräume erreicht man jeweils die Gartenterrasse bzw. im 1. Obergeschoss den großzügigen Balkon. Beide Erholungsbereiche im Freien sind jeweils nach Süd-Westen ausgerichtet und bieten zusammen mit dem uneinsichtigen Garten der EG-Wohnung ausreichend Platz zum Entspannen.
Der Grundriss der Dachgeschoss-Wohnung besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher sich im Zentrum dieser Einheit befindet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume (Kinder- u. Elternschlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer). Vom sonnigen Balkon dieser Penthouse-Wohnung bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick auf den Dorfener Stadtpark.
Bei der Kernsanierung des Gebäudes wurde eine zeitgemäße Gasheizung im Keller installiert. Die Bäder der Wohnungen wurden jeweils mit einer Dusche, einer Wanne, WC und Waschtisch sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich drei Kellerabteile, die für den benötigten Stauraum sorgen. Auf dieser Etage ist derzeit noch ein Renovierungsbedarf vorhanden.
PKW’s finden in zwei Garagen sowie einem Außenparker ihren Platz.
Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet.

Adresse:
Stadt:
Postleitzahl: 84405
Land: Deutschland
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler und absolut zentraler Lage zwischen dem Stadtkern und dem Stadtpark. Es dominieren somit kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch zu den Naherholungsgebieten des Stadtparks und des Dorfener Weihers. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur- Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B15 ermöglichen eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto.
Objektnummer: +G3159
Kaufpreis: 1.380.000,00 €
Provision: 3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Objekttyp: MEHRFAMILIENHAUS
Baujahr: 2002
Zimmer: 9
Wohnfläche: 270 m2
Nutzfläche: 40 m2
Grundstücksfläche: 360 m2
Außenstellplatz: 1
Garage: 1
Befeuerungsart:
Zentralheizung
Gasheizung
Böden:
Laminatboden
Fliesenboden
Steinboden
Balkon/Terasse/Garten:
Balkon / Terasse Richtung Süden
Balkon / Terasse Richtung Westen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
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